美的置业2020年净负债率下降 收入同比增长
3月24日晚间，美的置业(3990.HK)公布2020年度全年业绩。报告期内，公司收入、利润均衡增长的同时财务杠杆持续下降，一升一降之间，公司实现内生性增长，核心竞争力得到进一步夯实。
数据显示，2020年公司实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%。合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。美的置业合约销售均价连续4年提升，至报告期末达11351元/平方米，同比增长12%。2020年合约销售额中73%来自二线及以上城市，按经济区域划分，长三角及珠三角合计占比达65%。
截至报告期末，美的置业已售未结转金额1178亿元，其中预估一年以内结转的金额约647亿元，为后续业绩稳步增长奠定了坚实基础。公司土地储备权益建筑面积为4289万平方米，其中长三角和珠三角土储面积合计占比约一半。2020年新增60个地块，合计总土储面积1323万平方米，二线及以上城市占比高达79%，沪苏、浙闽和珠三角区域合计占比56%。2020年已转化为土储的主要城市更新项目6个;当前待转化为土储的主要城市更新项目11个，预计可售货值1031亿元。
净负债率下降，融资成本创新低
规模稳健增长的同时，美的置业的收入、利润、负债实现均衡发展，各项财务指标持续优化。2020年会计收入约525亿元，同比增长28%;核心净利润48亿元，同比增长15%。股息派发调整为末期和中期两期股息，本次派发每股0.8港元，两期合计拟派发每股1.6港元。2018年上市以来，已累计派息达44.1亿港元，已超累计股票募资。
报告期末，公司净负债率连续第四年下降至79.2%，下降9.8个百分点，首次下降到80%以下。报告期末，公司持有现金总量约268亿元，银行授信额度增长至1355亿元，尚未动用的银行授信额度增长至877亿元，现金及金融资源充裕。
近年来，美的置业融资成本持续下降。报告期内，公司加权平均融资成本为5.33%，实现连续4年下降。2020年新增借款融资利率仅为4.91%，同比大幅下降85个基点，多笔公司债利率低于4%。
经营提质增效，产品力持续升级
美的置业秉承制造业思维，报告期内针对在售项目进行梳理，降低建安成本约为2.6亿元;住宅类存销比保持在5.3;管理费率和销售费率分别同比下降2.3和2.0个百分点。
2020年公司数字化平台升级，大运营数字管理驾驶舱搭建成型，全年共上线超过40个数字化系统和800多个模块，助力管理提效超过50%。美的置业云累计注册用户421万人次，全民营销金额达232亿元。
房地产调控长效机制下，行业回归产品力竞争。美的置业进行标准化产品线开发和升级改造，2020年已交付项目的实测实量的数据是94.44%，在行业内排名前十。通过多年研发投入与落地实践，不断强化户型、立面、园林、精装修等方面智慧化产品质量的控制。2020年美的置业联手清华大学推出维G健康社区，首次将疗愈理论运用在社区。
在2020年度业绩会上，美的置业管理层表示，2021年将进一步巩固转型升级成果，全面推动精益化战略落地，深化数字化转型，实现合理而高效周转，并确保核心净利率、内部收益率等核心经营目标。
基因优势支撑，四主航道协同发展
业绩会上，美的置业管理层宣布“一主两翼”战略将升级为“四大主航道”，即地产开发、大服务、睿住科技和商业运营协同发展，构建智慧、健康、绿色科技人居生态链。
基于制造业基因优势，美的置业在产业方面巩固全价值链优势，赋能地产开发主业同时，实现“轻资产”模式，积极拓展第三方市场。全年智能和装配式产业签约规模13.5亿元，交付规模7.23亿元。
其中，智能化产业方面，对外输出智慧生活整体解决方案，全年交付智慧家居3.6万套，交付智慧社区345个;签约项目901个，服务第三方企业166家;建筑工业化方面，陆续完成徐州、邯郸、佛山三地装配式PC工厂布局，服务第三方企业45家;在服务方面，2020年住宅类物业费收缴率达92%;从单一住宅服务变为多业态服务、多航道经营，积极拓展空间服务，首个AI智慧社区落地佛山;商业运营方面，目前在营商业项目5个，未来三年筹开项目8个。
业绩会上美的置业管理层表示，2021年公司将战略聚焦，实现有质量增长，推进“根据地+卫星城”的深耕策略，全面推动精益化管理，全周期提升盈利能力，构建战略组合竞争能力。
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