宅基地面积量少了、被占了怎么办？律师在线为你解答
今日嘉宾
张荆北京市两高律师事务所律师
1
网友@自强不息：我的承包地村里不让我用，不让我耕种，也不让我经营，我该怎么办？
张荆：根据我国《农村土地承包法》的规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
发包方有“尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动”的义务；承包方享有“依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品”的权利。
因此，如果已经同村集体签订了土地承包经营合同，并依法取得相应的土地使用权证书的，依法享有承包地使用、收益的权利，可以自主组织生产经营和处置产品，如果他人干涉你的承包经营权，可以通过诉讼的途径主张自己的权利。
2
网友@v42957374357：我家1993年量的宅基地，当时我没在家，回家后发现宅基地面积量少了，怎么能更改？现在我家宅基地前面被别人给占了，怎么办？
张荆：根据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
如果对测量数据有异议，可以向村集体经济组织或者村民委员会反映，由其配合协调土地管理部门进行变更。如果不能解决的，可以向当地政府反应解决。如果别人侵占的是自己依法享有使用权的土地的，可以双方协商解决，协商不成的，可以由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当然，也可以就其侵权行为直接向人民法院提起诉讼。
3
网友@松无悲伤：70多岁、不识字的老人，没有经过家人同意就与他人签定协议，这个协议具备法律效应吗？
张荆：根据我国《民法总则》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
70多岁的老人，如果只是不认识字，但具有辨认自己行为的能力，则不能因为不认识字而成为无民事行为能力人，其依法属于完全民事行为能力人，可以依法独立行使民事权利，无需征得他人的同意。如果签订的协议系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则其民事法律行为有效。
如果有证据证明在老人签订合同的过程中存在重大误解，或者该合同显失公平，则可以请求变更或者撤销合同。如果对方是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使老人在违背真实意思的情况下订立的合同，则老人也可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议。
本文来源：中央广播电视总台中国乡村之声《举案说法》
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