2月份超60城楼市政策微调 坚持“房住不炒”定位不变
受新冠肺炎疫情影响，大部分行业在节后放缓了“开张”时间，这在房地产行业体现得尤为明显。
3月2日，一位来自北京市丰台区马家堡的房产中介告诉《证券日报》记者，以往每年春节过后，房地产市场活跃度都会有所提升，但今年看房人数骤降。
“不只是我，我所在的门店从春节后到现在，都没开出一单来。”上述房产中介如是说。
事实上，此次疫情发生后，为进一步稳定房地产市场，已有多个城市相继出台与楼市有关的政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。而在这之中，又以三四线城市居多。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次三四线城市适度放宽楼市调控政策，虽然有疫情因素，但也有其他因素，其中最为重要的一点就是市场后期降温的预期在加大。
张波认为，一方面，自2017年以来，三四线城市的楼市调控力度总体小于一二线城市，加上2019年多地棚改任务提前完成，购房需求受到一定影响；另一方面，在这两年各城市掀起的“抢人”大战中，三四线城市吸引力相对弱，造成未来的新增需求不足。
东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞在接受《证券日报》记者采访时亦表达出类似的观点，即相较于一二线城市，三四线城市的产业及人口因素对房地产的支撑力度总体较弱，且前期市场购买力的透支叠加棚改货币化力度的减弱，使得部分三四线城市房地产市场的景气度面临下行压力。在此背景下，新冠肺炎疫情的发生进一步抑制三四线城市人口返乡置业的需求，使得三四线城市的房企在短期内销售压力更大。所以，近期多地出台的房地产政策，某种程度上是为了帮助企业“渡难关”，其主要侧重点在于帮扶房企缓解流动性紧张等问题。
值得关注的是，虽然各地频出“维稳”政策，但对于有可能刺激购房需求的政策来说，监管层始终保持高度关注。
以河南省驻马店市此前发布的房地产政策为例，无论是下调公积金首付比例、落实购房补贴，还是降低按揭贷款成本，一定程度上都会刺激个人购房需求。在此背景下，河南省委、省政府于2月28日约谈了驻马店市人民政府，并要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。
谢瑞表示，这体现出当前房地产市场仍将坚持“房住不炒”这一政策红线。预计未来类似这样的政策松绑内容不会在三四线城市普遍出现，但不排除个别受疫情影响极大或需求侧压力很大的城市出台类似的刺激性政策。整体上看，各城市对当地楼市的调控政策应继续以微调为主，而非大幅度放松，政策面应加强对当地房企的扶持，减少对购房需求的大规模刺激。
展望未来，张波预计，2020年房地产市场整体或将略有放松，但这不代表一二线核心城市会出现政策大放松，尤其是限购、限贷类政策的放松力度，会相对谨慎。(证券日报)
本报记者 杜雨萌
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 年内多城发布稳楼市政策 哈尔滨成首个解除限售二线城市
-
3月23日，据哈尔滨市政府网站消息，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知
2022-03-24
-
- 共有产权房出租新规实施 7套房源上线市级专设服务平台
-
3月20日，北京出台的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》正式实施。按照规定，共有产权房出租需通过市级代持机构建立的网络服务平台北京市共有产权住房租赁服务平台
2022-03-23
-
- 广东：“十四五”将筹建保障性租赁住房超129万套（间）
-
新华社广州11月8日电（记者刘宏宇）《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》近日发布，提出进一步加快发展保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足。
2021-11-08
-
- 购房定金首付款先监管保护后网签
-
本市商品房预售资金监管拟出新规 购房定金首付款先监管保护后网签 购买的期房还没到手，开发商却被曝出没钱还债，购房人的钱难道要打水漂？今年以来，伴随以三道红线为标志的金融监管
2021-11-05
-
- 北京拟出新规：购房定金首付款先监管保护后网签
-
本市商品房预售资金监管拟出新规 购房定金首付款先监管保护后网签 购买的期房还没到手，开发商却被曝出没钱还债，购房人的钱难道要打水漂？今年以来，伴随以三道红线为标志的金融监管
2021-11-05
-
- 住建部、应急管理部要求加强超高层建筑规划建设管理
-
10月26日，住房和城乡建设部、应急管理部联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从严格管控新建超高层建筑、强化既有超高层建筑安全管理两
2021-11-03
-
- 南京：年均上市新房8万套 改造老旧小区600个
-
南京十四五城镇住房发展规划出炉 十四五期间，南京计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，全市改造老旧小区不少于600个，这是11月2日举行的南
2021-11-03
-
- 住建部监测评价保障性租赁住房发展
-
记者1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实
2021-11-02
-
- 住房和城乡建设部：对保障性租赁住房发展情况实施监测评价
-
新华社北京11月1日电（记者王优玲）记者1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直
2021-11-02
-
- 住建部：今年全国近八成保障性租赁住房已开工
-
记者从住房城乡建设部获悉，2021年，全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。其中，1-9月已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等
2021-11-02