构筑楼市三稳长效机制
中央经济工作会议定调明年房地产政策，提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”坚持房住不炒定位，构筑稳地价、稳房价、稳预期三角支撑政策框架，将是2020年房地产调控政策基本导向。
过去一段时间，各地坚持因城施策，坚定落实房住不炒定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控政策，我国房地产市场出现了积极变化，市场运行渐趋稳定。一是地价炒作收敛。二是房价涨幅回落。三是预期整体稳定。最近几个月，全国房地产开发投资、商品房销售面积和房地产开发企业本年到位资金增速基本稳定，房地产市场运行整体稳定。房住不炒定位深入人心。
我国房地产市场运行历史轨迹已经充分表明，地价、房价和预期，是引发楼市明显波动的三个关键变量，且变量之间相互作用、相互影响，容易形成地价抬升、房价上行和预期涨价的螺旋式共振环。不难发现，在楼市运行关键时间窗口，但凡土地市场出现“地王”，特别是楼面价过高，导致“面粉贵过面包”现象，周边小区房价会出现快速上行，进而形成强烈房价上涨预期，反过来又会刺激更多“地王”和商品住宅涨价现象出现，如此反反复复，一波一波推升楼市，乃至出现部分投机炒作行为。因此，稳地价、稳房价、稳预期，真正卡住了房地产市场明显波动的“命脉”。
以房住不炒为政策主基调，积极构筑稳地价、稳房价和稳预期的三角形支撑政策框架，则是当前建立完善房地产市场长效管理调控机制的必然要求。一是要构建完善稳地价的长效管理调控机制。深入落实稳地价工作责任，完善督导工作机制。加强土地出让价格监测，明确土地开发时限和要求，强化土地市场行政执法，从源头上减少囤地。强化资金来源合法性审查，严禁金融体系资金违法违规流入土地市场。二是要构建完善稳房价的长效管理调控机制。加强区域房地产市场形势监测分析，在保持房地产政策连续性和稳定性的前提下，适时适度微调，平抑区域房地产市场异常波动，保持房价运行整体稳定。加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。完善差别化住房信贷政策，支持刚性住房需求，抑制投资投机性住房需求，严禁为房地产市场非理性加杠杆行为提供各种便利。三是要构建完善稳预期的长效管理调控机制。进一步清理、整顿和规范房地产中介市场，促进房产中介合规经营，对虚假信息发布保持零容忍。强化区域楼市舆情监测，加强媒体新闻报道管理，对异常异动信息保持高度敏感，做到及时应对，努力消除恶劣影响。
综合来看，房地产市场健康发展，是宏观经济和金融稳健运行的基本前提。因此，要进一步夯实城市主体责任，坚持因城施策的同时，也要全面落实稳地价、稳房价、稳预期工作要求，构建完善符合城市特点的房地产市场长效管理调控机制。
上一篇：因城施策“稳”字当头:透视11月70个大中城市房价走势
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 年内多城发布稳楼市政策 哈尔滨成首个解除限售二线城市
-
3月23日，据哈尔滨市政府网站消息，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知
2022-03-24
-
- 共有产权房出租新规实施 7套房源上线市级专设服务平台
-
3月20日，北京出台的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》正式实施。按照规定，共有产权房出租需通过市级代持机构建立的网络服务平台北京市共有产权住房租赁服务平台
2022-03-23
-
- 广东：“十四五”将筹建保障性租赁住房超129万套（间）
-
新华社广州11月8日电（记者刘宏宇）《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》近日发布，提出进一步加快发展保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足。
2021-11-08
-
- 购房定金首付款先监管保护后网签
-
本市商品房预售资金监管拟出新规 购房定金首付款先监管保护后网签 购买的期房还没到手，开发商却被曝出没钱还债，购房人的钱难道要打水漂？今年以来，伴随以三道红线为标志的金融监管
2021-11-05
-
- 北京拟出新规：购房定金首付款先监管保护后网签
-
本市商品房预售资金监管拟出新规 购房定金首付款先监管保护后网签 购买的期房还没到手，开发商却被曝出没钱还债，购房人的钱难道要打水漂？今年以来，伴随以三道红线为标志的金融监管
2021-11-05
-
- 住建部、应急管理部要求加强超高层建筑规划建设管理
-
10月26日，住房和城乡建设部、应急管理部联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从严格管控新建超高层建筑、强化既有超高层建筑安全管理两
2021-11-03
-
- 南京：年均上市新房8万套 改造老旧小区600个
-
南京十四五城镇住房发展规划出炉 十四五期间，南京计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，全市改造老旧小区不少于600个，这是11月2日举行的南
2021-11-03
-
- 住建部监测评价保障性租赁住房发展
-
记者1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实
2021-11-02
-
- 住房和城乡建设部：对保障性租赁住房发展情况实施监测评价
-
新华社北京11月1日电（记者王优玲）记者1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直
2021-11-02
-
- 住建部：今年全国近八成保障性租赁住房已开工
-
记者从住房城乡建设部获悉，2021年，全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。其中，1-9月已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等
2021-11-02