住建部定调提倡发展租赁住房 头部房企将迎“政策性利好”机遇
一针强心剂再次注入长租公寓市场。
12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。遵循惯例，住建部此次定调了2020年楼市：“长期”坚持房住不炒，“三稳”仍是重心。“三稳”即稳地价稳房价稳预期。“三稳”背后，2020年重点工作中，住建部此次工作会议明确，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
值得关注的是，与2018年相比，此次会议中将租赁住房划分为市场化租赁和政策性租赁两个领域。其中，政策性租赁住房首次提到。而住建部此次明确表态进一步培育机构化、规模化租赁企业，意味着包括万科泊寓、龙湖冠寓等大型头部长租公寓企业或将真正迎来“政策性利好”。
加快发展住房租赁市场迫在眉睫
在过往时段内，住房租金上涨、租赁市场行为不规范、隔断间等现象始终困扰着在大城市奋斗的年轻人，对稳定租赁市场环境产生了不利影响。如今，住建部将租赁市场再次细分为市场化租赁与政策性租赁，可见，加快发展住房租赁市场已迫在眉睫。
“未来房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，这或是2020年值得关注的一个亮点和产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对租赁住房的前景十分看好。
在租赁市场上，市场化长租公寓市场始终是绕不开的一环。近年来，我国大力发展住房租赁市场。在市场需求旺盛、政策支持以及大量资金投入的背景下，长租公寓行业迎来了快速发展。
在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，长租公寓是市场化租赁住房的解决渠道，能够与政策性租赁住房相互补充。
龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪也表示，长租公寓市场化发展大方向没有问题。从需求端来看，家庭小型化倾向明显，但市场上可以满足此类需求的产品很少；从供应端来看，随着经济、交通的发展，人口流动也在加速，包括城市聚集和经济之间的活跃度都在上升。“从供需两端来看，长租公寓市场发展都有坚实的基础。”
前不久，万科集团董事长郁亮也对外表示：“我理解的房地产长效机制的核心问题，就是如何实现‘住有所居’和‘居者有其屋’。” 针对长租公寓的发展，郁亮指出长租公寓赚不了大钱，但租购并举是大的趋势。
头部企业将迎“政策性利好”
政策支持之下，更具市场前瞻性的头部房企无疑将迎来“政策性利好”。
“冠寓已经基本做到头部领域，我们会坚定按照自己的节奏走，未来重点还是在质量。”龙湖集团董事兼首席执行官邵明晓在龙湖集团2019中期业绩会上强调。
据张智聪介绍，截至2019年6月底，冠寓已经开业超6万间，成熟期项目出租率超90%，一些比较优质的项目，基本都维持在95%、98%。“目标2020年营收20亿元以上。”
尽管已经将长租公寓列为主航道业务，但龙湖冠寓并未以“赚快钱”思维定义业务，而是定位“服务消费品”，把更多的重心放在已有项目的产品、运营、服务的质量提升和优化上。
此外，龙湖冠寓还紧密结合城市发展需求，积极与政府层面展开合作。据悉，自2017年起，冠寓已经与武汉、南京、重庆、天津、苏州、青岛、厦门在内的全国12个重点城市政府及相关事业单位，房管局、公租房管理机构、国家科技园区等，合作落地近40个项目，提供超过1.4万套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。
万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖也在今年的北方区域“朋友媒体交流会”上表示非常看好长租公寓未来。刘肖以北京为例，“北京目前的集中式长租公寓供应非常少，仅3.6万套。但是未来5到10年，北京计划供应50万套，空间非常大。此外，在政策上，诸如土地供应、产业等，政府也将给予很多支持。”
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