旭辉年度净利润首破百亿 多元化拿地比例首超五成
旭辉控股(00884.HK，下称“旭辉”)25日发布2020年业绩报告，实现营业收入718亿元(人民币，下同)，同比增长27%；公司净利润首次突破百亿，达119亿元，同比增长29%。每股派息0.4港元，维持35%的高派息率。
年报披露，旭辉2020年新增土储总建筑面积1307万平方米，新增权益地价555亿元，权益比63%。其中，90%新增可售货值位于上海、广州、厦门、苏州等一二线城市，预计高能级的土地储备将在2021年实现更高均价的销售。总土储货值超过万亿元，可满足未来3年持续增长需求。
图：3月25日下午，旭辉控股举行2020年度业绩媒体发布会。
图：3月25日下午，旭辉控股举行2020年度业绩线上媒体发布会。
从2018年至2020年，旭辉多元化拿地占比不断提升，从11%提升至51%，实现了能力的跨越。2020年多元化拿地项目平均销投比超过3倍，为后续的利润实现提供了保障。
旭辉积极践行低碳绿色理念，旗下住宅产品至少符合绿色建筑一星设计标准，用实际行动和专业能力推广绿色环保。2020年，旭辉发布了CIFI-7和悦心服务体系2.0，再次升级产品和服务，客户满意度连续4年提升；两个铂悦项目获得了詹天佑奖优秀住宅小区金奖，还获得超过190个产品设计类大奖。旭辉在行业中首创的“透明工厂”，全国落地40余座，80%成为当地政府认可的示范工程，实现客户和政府口碑的双丰收。
商住联动为旭辉带来了住宅产品的畅销溢价。2020年至今，旭辉获得12幅商业综合体，大部分紧邻轨道交通沿线。便利的交通、商业的利好让这些项目的住宅销售获得市场的高度认可：合肥旭辉翡翠江来首开销售19.6亿元，成都旭辉广场首开销售15.9亿元，南昌旭辉中心首开销售13.3亿元。
旭辉始终坚持“有回款的销售”，2020年全年签约回款率92%，销售去化率达70%。实现合约销售2310亿元，同比增长15%，一如既往地兑现对资本市场的承诺。
与此同时，旭辉努力打造自身的平台生态，培育多元化业务的市场竞争力，积极布局物业、商业、长租公寓、健康、代建、EPC等与“美好生活”相关的业务。以旭辉永升服务为例，上市以来快速发展，2020年在管面积突破1亿平方米，收入、毛利、归母净利润等关键指标同比增幅均超过60%，已成为物业龙头股。而旭辉商业已储备商业综合体30余座，总建筑面积超过237万平方米，其中在一线城市布局超70万平方米，预计未来3年将实现每年50%的租金收入增长。
以感恩之心，践行公益、回馈社会。2020年初疫情爆发之初，旭辉便设立2000万的抗疫专项基金，采购医疗物资，驰援抗疫一线。“旭辉公益基金会”的成立，更是让旭辉公益走上了机构运营的专业化之路。据统计，该基金会成立至今，已累计捐款超过5.2亿元。
“稳健、长期主义”是旭辉财务管理的标签，面对市场不确定性的挑战，坚持严守财务纪律，保持稳健发展。2020年末，旭辉加权平均融资成本5.4%，较2019年末下降0.6个百分点；净负债率64%，较2019年末下降1.6个百分点；1年内到期的短债占比仅为18%，现金短债比2.7倍。2020年末剔除预收款后资产负债率为72.5%，较2019年末下降2.3个百分点。
目前，旭辉平均债务账期达4年，较2019年进一步拉长，其长期稳健的财务表现获得国际评级机构认可。2020年，穆迪将旭辉评级从“Ba3”调升至“Ba2”，联合国际将其长期信用等级由“BB+”上调至“BBB-”。标普、惠誉分别确认了对旭辉“BB”“BB”的信用评级，重申正面展望评价。
在当天下午举行的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2021年2650亿元的合约销售目标，同比增长15%，传递出公司不断发展的决心，以及对于保持长期持续增长的坚定信心。(完)
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