金地：营收净利双增 换挡加速突围
2019年，迈过三十关卡的金地，在群雄逐鹿的竞争格局下开始其新的征程，活用“平衡哲学”领先过弯，实现规模“弯道超车”。
8月27日，金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地”）披露半年报，上半年实现营业收入224.83亿元，同比增长48.78%；结算面积136.88万平方米，同比增长8.96%，销售额855.7亿元创同期新高。
报告期内，盈利能力继续提升。净利润同比增长51.65%，ROE达到7.6%，创近5年同期新高。房地产业务毛利率为40.37%，较上年同期增加2.13个百分点。与此同时，负债率与融资成本均处在行业低位。
在沉寂数年之后，三十而立的金地谋求立身、立业，在规模增速上奋起。而在行业马太效应加剧的今天，排位赛上的每一步跃进都需要付出超越自己、超越对手的百倍努力。据第三方机构克而瑞公布的《2019上半年房地产销售TOP200》中，金地上半年销售排名位居12位，较去年末的16位上升4个位次，而去年同期为21位。
| 金地集团董事长 凌克
销售额创同期新高
房地产开发仍是金地营收贡献的主力。
报告期内，金地集团盈利能力进一步增强。实现营业收入224.83亿元，同比增长48.78%；实现净利润36.32亿元，同比增长51.65%。上半年ROE达到7.6%，创近5年同期新高；房地产业务毛利率为40.37%，较上年同期增长2.13个百分点。
去年以来，在三四线城市行情降温、行业普遍销售增速放缓的态势下，金地上半年实现上半年销售额855.7亿元，同比增长35.68%，创同期新高。合约销售面积428万平方米，同比增长13.97%，实现签约金额855.7亿元，同比增长35.68%。
多年来专注一二线的金地继续聚焦大本营，深耕重点城市。一、二线城市销售占比达到约70%，其中华东区域销售占比27%，南京、上海的销售额均超过60亿元；东南区域销售占比24%，杭州单城市销售接近70亿元。
在拿地方面，上半年获取土地46宗，总投资554亿元，新增约675万平方米的土地储备，深耕一线城市及核心二线城市，其中一线城市的总投资额占比14%，二线城市的总投资额占比63%，三四线城市的总投资额占比23%。
截至报告期末，金地集团已进入全国54个城市，总土地储备约4760万平方米，权益土地储备约2550万平方米。其中，一二线城市占总土地储备比重约80%。
债务结构稳健
截至报告期末，金地集团债务融资余额为932.19亿元，债务融资加权平均成本为4.87%，资产负债率为77.86%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，金地实际资产负债率为69.56%，净负债率为78.01%。均处在行业低位。
上半年金地销售回款率超过80%。截至报告期末，货币资金达到人民币395.30亿元，而金地短期借款加一年内到期的非流动负债总额为109.12亿元，现金充裕。
在地产行业融资环境趋紧的大环境下，金地利用多种渠道融资以较低利率完成30亿元超短期融资券、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债券的发行。债务融资加权平均成本仅为4.87%，上半年一笔超短期融资券利率仅3.2%。融资成本在行业中处在较低的水平。#p#分页标题#e#
此外，金地集团主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，标准普尔、穆迪维持给予的长期信用评级分别为BB、Ba2。
多元业务平衡术
金地集团目前有三大业务板块：住宅地产开发、商业地产及产业地产开发运营、房地产金融及物业管理服务。
上半年房地产开发业务、物业管理、物业出租分别实现营业收入200.33亿元、11.13亿元、4.5亿元。除地产开发达到54.04%的增速外，出租收入增速也达到了24.25%。
在商业运营方面，2019年上半年，金地持有型物业租金收入保持平稳增长，上海九亭金地广场、南京新尧金地广场两个筹开项目招商工作均超预期达成。在产业地产方面，金地积极拓展项目资源，运营规模稳步增长，目前已在运营八个项目，可租赁面积超过60万平米，嘉定智造园三期、松江安洋项目还将在年内陆续交付运营，与此同时，金地还锁定了上海闵行、金山、杭州拱墅等区域的四个项目。
在轻资产业务方面，在保持上海“八号桥”项目稳健运营的基础上，上海首个以体育运动为主题的创意园区--三邻桥项目成功开业运营，并在南京、杭州、上海等城市锁定了多个优质轻资产项目。
在金融业务方面，金地旗下稳盛投资，通过股权合作与中小开发商形成资源互补。在创新业务方面，推进金地商置火花公寓储架式ABS产品发行，完成核心增值基金的结构搭建，同步推进项目落地及公募REITs的探索。与多家资金方达成战略合作伙伴关系。
在物业服务管理方面，金地物业管理规模扩张提速，与河北昌泰集团、辽宁兴达集团、广隆集团等展开战略合作，截至2019上半年末合同管理面积近2亿平方米，相较去年底的破1.5亿平方米。增长了33%。
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