南京4月成交二手房超1.5万套 创4年来月度新高
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
成交均价35698元/㎡，小幅回落
官方数据显示，4月份南京共成交二手房15295套（含高淳、溧水），环比上涨27.2%，同比也上涨了37.6%。其中，南京九大区成交二手房14526套，也是2017年以来的月度新高。从各个区域来看，4月份南京各区的二手房成交量也呈现不同程度上涨，江宁以成交2543套仍排名全市第一；浦口成交2363套，排名全市第二；鼓楼成交超过2000套，位列全市第三。
扬子晚报记者从南京我爱我家研究院了解到，根据该机构统计，今年4月份南京二手房的成交均价为35698元/㎡，环比小幅回落0.8%，房价仍保持平稳。其中，鼓楼区因学区房等因素，房价仍高居全市之首，成交均价达48204元/㎡，环比有所回落，教育置业有所降温；建邺排名第二，成交均价为43588元/㎡；玄武、秦淮的二手房成交均价都在40000元/㎡以上。
挂牌量小幅回落，外地客仍是主力军
据南京我爱我家研究院的最新统计，4月份南京二手房的挂牌量为13507套，环比下滑7.3%，同比也小幅回落，不过仍是去年6月份以来的新高；4月份的挂牌均价为32590元/㎡，环比小幅上涨了0.4%。该机构分析指出，从挂牌行情看，不少业主都选择在3月的销售旺季开端快速上架，导致4月挂牌量出现下降现象，不过价格仍相对坚挺，也表明业主对市场信心十足。
在客群方面，4月南京二手房市场的购房客群结构变动不大，外地客群累计占比64.8%，仍高于本地客群。从年龄上看，31-35岁是市场主要购买力，占比为24.4%，其次是36-40岁年龄段，占比达19.4%，占比最少的是46-50岁年龄段。
小户型仍是主流，90㎡以内超7成
从成交二手房的面积段来看，小户型仍是绝对主流。据南京我爱我家研究院统计，60-90平方米占比达41.0%，最能满足大多数购房者的置业需求；60平方米以下次之，占比也达30.2%；而120平方米以上的大户型累计占比仅8.2%，改善需求相对较少。
从成交总价上看，4月份100万-200万的价格段排名第一，占比达31.7%，200万-300万成交占比也有30.6%；300万以内总价段累计占比近7成，环比3月小幅增加了3.6%。市场人士分析，4月刚需购房有所增加，教育置业则出现一定程度的降温。
记者发现，从交易量上看，4月南京最热门的小区是江宁的百家湖花园，成交均价为28303元/㎡；其次是丹佛小镇、大华锦绣华城、合家春天等，排名前十的热门小区中，除了后标营单价为35066元/㎡，其他小区的单价全部在20000元-30000元/㎡之间，不难看出，刚需买家仍是二手房市场的主力。
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