房地产板块跑输大盘 行业整体利润率有望企稳
沪深300与申万房地产板块
数据来源：东北证券，Wind（以2020.1.2收盘价为基准）
6月2日，申万房地产板块跌0.10%，报收3770.75点，日成交额超过200亿元。板块内个股表现分化，陆家嘴以6.41%的涨幅领涨，华侨城A、华夏幸福、泰禾集团、世茂股份等跟涨；西藏城投、皇庭国际双双跌停，珠江股份、世联行、鲁商发展等跌超5%。
回顾房地产板块近阶段走势，该板块五日涨幅为0.47%，今年以来则下跌1.45%，整体跑输大盘。据山西证券统计，近两周来看房地产板块成交量有所回升。该机构研报显示，上周申万房地产行业共成交983亿元，成交额和成交量环比分别上升140.48亿元和17.88亿股。从资金流向来看，上周房地产板块资金净流出19.2亿元，3月以来板块资金总体呈流出趋势。估值方面，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块；纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。
今年3月以来，全国大多数重点城市商品房成交面积已达到往年较高水平，成交总体比较活跃。从房地产上市公司前五个月销售业绩来看，规模房企继续保持稳定增速。中指院近日公布的数据显示，1月至5月碧桂园以超过3500亿元的销售额领先各大房企，中国恒大、万科、融创中国、保利发展合计销售额突破2000亿元，招商蛇口、华润置地、绿地控股、世茂集团、中国金茂、龙湖集团等突破千亿规模。
中指院分析称，随着房地产行业进入新周期，房企间竞争将会更加激烈。“三道红线”、土拍“两集中”等政策陆续出台，既考验着房企在融资、拿地方面的能力，也是对房企销售回款的严峻考验。
业绩层面，近日申万房地产板块当中多家上市公司陆续发布2021年上半年业绩预告，多数企业实现同比正增长。其中，合肥城建、中州控股、深深房A预告上半年净利润增幅均超过50%。
政策方面，房地产市场“房住不炒”调控总基调持续不变，受“三道红线”限制，降杠杆趋势也在延续，资金监管成为监管层针对房地产调控的重点方向。近日，银保监会表示，针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同住建部、人民银行采取措施，保持监管高压态势，促进房地产市场平稳健康发展。数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创八年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。
国信证券分析认为，中短期来看，房地产市场销售端的高景气可能继续驱动土地端的高热度，房企拿地利润率难见系统性改善。短期内地产股可能仍难有明显超额收益，但中长期来看，房企补库的动机会边际降低，行业整体利润率有望企稳，具备优秀管理能力的房企将脱颖而出。个股方面，看好货值充沛的房企，以及持有型资源较多的房企，二者的补库压力相对较小，同时亦能充分分享资产升值的收益。
山西证券认为，房地产上市公司当中，行业龙头和二线龙头市占率保持上升，未来两年业绩将保持稳定增长。较低的估值和较高的业绩确定性，行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际。
下一篇：前5月销售2851.6亿元 两大优势助力恒大业绩攀升
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目——实现首开预售和汛期前地下室封底“双节点”目标
-
神州瞭望网武汉讯（李金龙 伍 振）4月29日，由中铁十八局集团北京工程有限公司工程总承包的武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目地下室12000平方米大体积混凝土封底任务浇筑完成，标志着项目提前实现“4.30”汛期前地下室整体封底“
神州瞭望网 2022-04-29
-
- 远洋集团2021年度业绩：财务安全稳健 维持“绿档”及投资级评级优势
-
2022年3月23日，远洋集团控股有限公司（股票代码：03377.HK，以下简称远洋集团）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。 报告期内，远洋集团实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约
2022-03-25
-
- 中冶天工集团建设项目获“云南省建筑施工安全生产标准化工地”称号
-
云南网讯（记者 彭锡 通讯员 周建斌）近日，云南省住房和城乡建设厅公布了2020年度云南省建筑施工安全生产标准化工地名单，中冶天工集团承建的红河州全域旅游综合体建设项目位居其中。
2021-11-09
-
- 万科分拆万物云IPO 估值千亿元？
-
本报记者 王丽新 栽一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。11月5日晚间，万科宣布拆分万物云赴港上市，有业内人士做出如此评价。恰逢其时，合伙奋斗，万物云CEO朱保全在回复《证券日
2021-11-09
-
- 销售前景乐观 大唐集团控股10月业绩环比正增长
-
11月3日，大唐集团控股（02117.HK）发布公告。数据显示，10月单月，大唐集团控股实现合约销售金额约33亿元，销售面积超32万平方米；今年1-10月期间，公司实现累计合约销售达403.2亿元，累计同
2021-11-09
-
- 中冶·德贤御府国际化潮流人居品鉴沙龙举行
-
日前，一场以德贤之名质敬朝阳为主题的国际化潮流人居品鉴沙龙在朝阳东坝的中冶德贤御府营销中心正式开启。围绕主题，结合当下市场，现场媒体嘉宾，从东坝区域的规划发展出发，就项
2021-11-09
-
- 万科拟分拆物业香港上市
-
碧恒万融四大头部房企中，唯一没有将物业分拆上市的万科，如今也计划冲刺IPO。日前，万科A公告，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。 本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股
2021-11-08
-
- 北京：房地产预售资金先监管保护后网签
-
新华社北京11月4日电（记者郭宇靖）针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办
2021-11-05
-
- 北京将加强房地产预售资金监管
-
针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》
2021-11-05
-
- 广东：对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房业务，租期可放宽到10年
-
广东省人民政府办公厅关于加快发展 保障性租赁住房的实施意见 粤府办〔2021〕39号 各地级以上市人民政府，省政府各部门、各直属机构： 为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁
2021-11-05