今年上半年新房卖得多 租房也活跃
记者 孙蔚
今年上半年，在“房住不炒“的主基调下，各地从限购、限价、限购等多方面入手，出台了多项稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，切实推进房地产市场稳健发展。与此同时，部分城市继续有条件放宽人才政策，从购房资格、落户、房价优惠等方面吸引人才，让房地产市场出现了新的变化。
针对2021年上半年房地产行业的发展趋势，58同城、安居客于近日发布了《2021年上半年楼市总结》报告（以下简称报告）。报告显示，上半年新房市场访问热度同比上升5.9%，二手房找房热度同比上升1.7%；重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰。
新房市场 上半年商品房销售额同比上升38.9%
2021年上半年，新房市场总体平稳健康发展。报告显示，2021年1-6月，商品房销售额92931亿元，同比上升38.9%；销售面积88635万平方米，同比上升27.7%。其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。
在销售高景气下，房价涨幅表现相对平稳。从环比来看，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
截至2021年5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。
在用户行为方面，调研数据显示，2021年上半年，购房者信心指数在2月达到高峰，为117.5，随后有一定程度的下降，6月份购房者信心指数为106.6。2021年上半年，3月份新房找房热度环比上升明显，二季度找房热度波动不大。与去年相比，新房访问热度有小幅上升，同比增幅为5.9%。
报告指出，上半年环沪地区重点城市的新房找房热度同比变化不大，比去年同期上升1.2%；环京地区重点城市整体的新房找房热度同比有所下降，降幅为15.6%；环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比下降1.7%。从具体城市来看，新一线15城中，西安新房找房热度仍保持在首位，重庆超过武汉、成都新房找房热度排在第二。同比来看，南京新房找房热度有明显上升，增幅超过10%。
二手房市场 三居室找房热度占比47.9%
报告显示，从2021年上半年全国二手房找房热度来看，3月为二手房找房高峰。同比来看，上半年二手房找房热度上升1.7%，1月份二手房找房热度同比增幅超50%。从不同城市来看，一线城市中上海的二手房找房热度领先于其他城市，同比增幅达4.2%；新一线城市中，重庆二手房找房热度领先，成都、西安二手房找房热度位列第二、三位。
在用户偏好方面，统计数据显示，2021年上半年，购房者对于三居室的找房热度占比47.9%，高于2020年上半年的45.2%；一居室的找房热度占比持续下降，6月份找房占比仅为5.3%。在二手房面积段偏好层面，选择90-120平方米房源占比依旧保持在三成左右。价格方面，用户对总价在百万元以下的二手房关注度占比近五成。
面向经纪人的调查数据显示，2021年上半年经纪人信心指数在3月份达到113.7，而后略有下降，但与去年相比仍有一定提高。6月份经纪人信心指数为 105.6，环比下降2.6%。
租房市场 上海新增供应量依然领先
为解决好大城市住房突出问题，各地不断出台政策规范发展长租房市场，由此刺激了房产租赁市场的热度。报告显示，从租赁房源的月度新增供应量来看，3月份新增供应量有显著增长，二季度的新增供应量基本保持稳定。
分城市来看，2021年上半年，上海的租赁房源新增供应量依然领先，北京、深圳排在第二、三位；一线城市中上海、深圳的新增供应量同比增长超30%。新一线城市中，杭州、南京、重庆上半年的租赁房源新增供应量处于前三位，东莞同比增幅超60%，合肥也有17.8%的同比增幅。
租房热度方面，2021年上半年重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰，二季度略有下行，总体保持平稳。不同城市来看，一线城市中北京租房访问热度居首位，同比去年上半年上升3.2%，广州同比上升1.1%；新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，但同比热度略有下降，武汉上半年的租房访问热度同比上升33.9%。
58安居客房产研究院分院院长张波对 《中国消费者报》记者指出，“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。可以说，一些热点城市房地产市场的整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。更值得购房者关注的是市场的分化现象，整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的表现整体趋同。今年下半年楼市预计将利好买方，无论是新房还是二手房，但房贷的申请难度依然存在，预计四季度的房贷申请难度或超过今年6月份。
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目——实现首开预售和汛期前地下室封底“双节点”目标
-
神州瞭望网武汉讯（李金龙 伍 振）4月29日，由中铁十八局集团北京工程有限公司工程总承包的武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目地下室12000平方米大体积混凝土封底任务浇筑完成，标志着项目提前实现“4.30”汛期前地下室整体封底“
神州瞭望网 2022-04-29
-
- 远洋集团2021年度业绩：财务安全稳健 维持“绿档”及投资级评级优势
-
2022年3月23日，远洋集团控股有限公司（股票代码：03377.HK，以下简称远洋集团）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。 报告期内，远洋集团实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约
2022-03-25
-
- 中冶天工集团建设项目获“云南省建筑施工安全生产标准化工地”称号
-
云南网讯（记者 彭锡 通讯员 周建斌）近日，云南省住房和城乡建设厅公布了2020年度云南省建筑施工安全生产标准化工地名单，中冶天工集团承建的红河州全域旅游综合体建设项目位居其中。
2021-11-09
-
- 万科分拆万物云IPO 估值千亿元？
-
本报记者 王丽新 栽一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。11月5日晚间，万科宣布拆分万物云赴港上市，有业内人士做出如此评价。恰逢其时，合伙奋斗，万物云CEO朱保全在回复《证券日
2021-11-09
-
- 销售前景乐观 大唐集团控股10月业绩环比正增长
-
11月3日，大唐集团控股（02117.HK）发布公告。数据显示，10月单月，大唐集团控股实现合约销售金额约33亿元，销售面积超32万平方米；今年1-10月期间，公司实现累计合约销售达403.2亿元，累计同
2021-11-09
-
- 中冶·德贤御府国际化潮流人居品鉴沙龙举行
-
日前，一场以德贤之名质敬朝阳为主题的国际化潮流人居品鉴沙龙在朝阳东坝的中冶德贤御府营销中心正式开启。围绕主题，结合当下市场，现场媒体嘉宾，从东坝区域的规划发展出发，就项
2021-11-09
-
- 万科拟分拆物业香港上市
-
碧恒万融四大头部房企中，唯一没有将物业分拆上市的万科，如今也计划冲刺IPO。日前，万科A公告，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。 本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股
2021-11-08
-
- 北京：房地产预售资金先监管保护后网签
-
新华社北京11月4日电（记者郭宇靖）针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办
2021-11-05
-
- 北京将加强房地产预售资金监管
-
针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》
2021-11-05
-
- 广东：对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房业务，租期可放宽到10年
-
广东省人民政府办公厅关于加快发展 保障性租赁住房的实施意见 粤府办〔2021〕39号 各地级以上市人民政府，省政府各部门、各直属机构： 为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁
2021-11-05