万科前十月销售额5189亿元 薪酬不存在“普涨或普降”
10月4日，万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布10月份业绩公告，10月份，万科实现合同销售面积271.3万平方米，合同销售金额433.8亿元，同比减少19.8%。
不同于恒大、碧桂园等规模房企大范围的降价促销后的销售暴涨，万科销售相对平稳。今年前十月整体来看，万科累计实现合同销售面积3332.9万平方米，合同销售金额5189.9亿元，同比增长6.8%。
此外，9月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目16个，合计占地面积235.2万平方米，计容积率建筑面积500.6万平方米，权益建筑面积374.7万平方米，需支付权益价款155.19亿元。
从公告披露的情况来看，16个新增项目分别位于漳州、南昌、杭州、烟台、青岛、长春、武汉、兰州、眉山、昆明、郑州等城市。公司新增物流地产项目5个，合计需支付权益价款5.71亿元，分别位于昆山、上海、佛山、嘉兴等城市。
万科披露的第三季度报告显示，1-9 月，万科累计实现营业收入人民币2239.1亿元，同比增长27.2%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币182.4亿元，同比增长30.4%。
公告显示，前9月，万科房地产业务结算面积为1455万平方米，贡献营业收入人民币2125.7 亿元，同比分别增长13.6%和26.9%。
1-9月，万科房地产业务的结算毛利率为27.6%，较去年同期下降0.2个百分点。
此外，鉴于部分城市房地产市场调整，万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至 9 月末，万科存货跌价准备余额为人民币30.6亿元。报告期内万科计提存货跌价准备人民币11.4亿元，影响归属于上市公司股东的净利润人民币7.8亿元。
值得一提的是，在地产行业进入白银时代的预判下，万科正展开一系列内部变革。
据悉，万科自去年启动的针对包括高管在内的全体员工职级工资体系重构，近日正在其各事业部落地。
按照新的工资体系，万科员工薪酬加入对岗位责任、投入和风险的评定，并根据责任变化而调整。也就是说，原本“底薪+绩效”的模式将采用“低底薪”及更侧重对岗位责任、风险、投入的考核方式。
这也被外界理解成“万科变相降薪”。不过，按照万科的说法，重构将拉通各业务和单位的职级工资评定标准，不存在普涨或普降。大部分员工的工资水平在本次重构中不受影响，重构的目的是激发员工和组织活力。
据澎湃新闻了解，去年万科已完成总部和物业BG的职级工资体系重构，其他各BG、BU则在今年上半年先完成业务梳理后，于近期开始推进职级工资体系重构。
万科推行的职级工资体系重构简言之是指，万科针对各BG、BU员工，无论工龄多长，无论何种背景和资历，都统一按其岗位的责任大小、投入多少和风险高低进行职级与工资评定。
万科方面表示，新职级工资体系的落地将让万科内部各业务员工职级工资标准统一拉通，按实际岗位的责任变化评定，做到能上能下。
具体而言，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，40-45是城市总级别，45以上为集团领导级别；职级体系上，由过去的V1-7的职级体系，调整为GP(核心合伙人)、SP(骨干合伙人)、JP(合伙人)三级。
此前，据万科某区域事业部的人力员工向记者透露，“从我们区域来看，七成员工职级工资没什么变化，二成表现突出的人上涨了，一成左右的人有下调”。
万科方面回应称，过去的工资体系在职业经理人时代有效支持了万科的业务发展，2012年公司将战略升级为“城市配套服务商”，2013年提出事业合伙人机制，自此开启公司长达7年的“战略-机制-文化-组织-人”五位一体变革，作为组织变革的具体抓手之一，职级工资体系也势必发生相应变化，以服务于战略的实现和事业合伙人机制的深化。
下一篇：北大资源轻资产综合体项目亮相华中 高品质示范区惊艳绽放
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目——实现首开预售和汛期前地下室封底“双节点”目标
-
神州瞭望网武汉讯（李金龙 伍 振）4月29日，由中铁十八局集团北京工程有限公司工程总承包的武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目地下室12000平方米大体积混凝土封底任务浇筑完成，标志着项目提前实现“4.30”汛期前地下室整体封底“
神州瞭望网 2022-04-29
-
- 远洋集团2021年度业绩：财务安全稳健 维持“绿档”及投资级评级优势
-
2022年3月23日，远洋集团控股有限公司（股票代码：03377.HK，以下简称远洋集团）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。 报告期内，远洋集团实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约
2022-03-25
-
- 中冶天工集团建设项目获“云南省建筑施工安全生产标准化工地”称号
-
云南网讯（记者 彭锡 通讯员 周建斌）近日，云南省住房和城乡建设厅公布了2020年度云南省建筑施工安全生产标准化工地名单，中冶天工集团承建的红河州全域旅游综合体建设项目位居其中。
2021-11-09
-
- 万科分拆万物云IPO 估值千亿元？
-
本报记者 王丽新 栽一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。11月5日晚间，万科宣布拆分万物云赴港上市，有业内人士做出如此评价。恰逢其时，合伙奋斗，万物云CEO朱保全在回复《证券日
2021-11-09
-
- 销售前景乐观 大唐集团控股10月业绩环比正增长
-
11月3日，大唐集团控股（02117.HK）发布公告。数据显示，10月单月，大唐集团控股实现合约销售金额约33亿元，销售面积超32万平方米；今年1-10月期间，公司实现累计合约销售达403.2亿元，累计同
2021-11-09
-
- 中冶·德贤御府国际化潮流人居品鉴沙龙举行
-
日前，一场以德贤之名质敬朝阳为主题的国际化潮流人居品鉴沙龙在朝阳东坝的中冶德贤御府营销中心正式开启。围绕主题，结合当下市场，现场媒体嘉宾，从东坝区域的规划发展出发，就项
2021-11-09
-
- 万科拟分拆物业香港上市
-
碧恒万融四大头部房企中，唯一没有将物业分拆上市的万科，如今也计划冲刺IPO。日前，万科A公告，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。 本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股
2021-11-08
-
- 北京：房地产预售资金先监管保护后网签
-
新华社北京11月4日电（记者郭宇靖）针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办
2021-11-05
-
- 北京将加强房地产预售资金监管
-
针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》
2021-11-05
-
- 广东：对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房业务，租期可放宽到10年
-
广东省人民政府办公厅关于加快发展 保障性租赁住房的实施意见 粤府办〔2021〕39号 各地级以上市人民政府，省政府各部门、各直属机构： 为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁
2021-11-05