三季度房地产信托发行规模下降近三成
受监管政策收紧影响，相关数据显示，第三季度投向房地产类的信托业务发行和成立规模均环比出现锐减。云南信托研究部近期发布的研报指出，从发行规模看，今年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元，环比下降827.35亿元，降幅28.46%。
规模锐减
云南信托称，2019年第三季度，信托业发行的集合信托计划规模达5971.71亿元，发行规模环比下降742.35亿元，降幅11.06%。其中，第三季度环比下降规模最大的为投向房地产类的信托业务。从发行规模看，今年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元，环比下降827.35亿元，降幅28.46%。
数据显示，2019年第三季度，信托业成立集合信托计划规模达4600.081亿元，环比下降501.13亿元，降幅9.82%。其中成立规模降幅最大的为投向房地产类的信托业务。不过整体来看，尽管规模环比锐减，但房地产信托产品仍然是其中占比最高的品种，占比为35%，较二季度下降8个百分点。
云南信托指出，受“64号文”影响，信托公司2019年下半年通道业务开展受限，监管部门对通道业务实行限额管理，要求不得新增；受“64号文”及《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》影响，房地产信托业务遭遇强监管。前融等传统模式开展的房地产信托业务受限。
用益信托统计数据也显示了这一趋势，7月至10月，我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元，同比下降21.2%。按月来看，7月至10月，我国68家信托公司分别发行544只、421只、424只和270只产品，融资规模持续下降，分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。
转向头部房企
业内人士指出，房地产开发过程是一个资金密集需求期，地产商在拿地阶段到预售前资金压力最大。按照现行规定，地产商在获得“四证”(四证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证)前无法从银行中获得开发贷。因此，从以往的实践来看，信托融资在拿地阶段和开工建设阶段都有运用，但主要在拿地阶段使用。
东方证券认为，历经多年发展，房地产信托融资规模持续扩大，房地产信托融资主要集中在拿地和前期开发阶段，是房企拿地的重要资金来源。信托融资产品多样、运作灵活，且主要应用于拿地阶段，直接作用于土地市场。因此，银保监会“23号文”对于信托的几种产品进行了点名监管，阻断信托公司为房企提供拿地资金。
一位中型信托公司的人士对记者表示，信托资金目前大约占了房企资金来源的30%左右，整体来看，不是主要的融资方式，但是由于信托业务整体比较灵活，仍是部分大中型房企融资的一个重要渠道。
东方证券认为，本次信托融资主要影响的是中型房企。万科、保利等头部开发商对于信托资金的使用度很低，信托融资收紧对于它们影响很小。中型开发商由于仍有较强的规模扩张诉求，获取土地的动力更为强烈，而信贷资源又相对有限，因此对于信托融资的使用度比较高。因此，本轮监管收紧，受影响最大的应该为中型开发商。百强以外的小型房企原本就难以获得信托融资资源，本轮收紧对其冲击也较小。综合来看，本轮收紧形成了两头松、中间紧的态势。在融资收紧之后，中型房企在资金压力增大的情况下，会选择将部分资产出售给头部公司，导致行业集中度提升再度加速。
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目——实现首开预售和汛期前地下室封底“双节点”目标
-
神州瞭望网武汉讯（李金龙 伍 振）4月29日，由中铁十八局集团北京工程有限公司工程总承包的武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目地下室12000平方米大体积混凝土封底任务浇筑完成，标志着项目提前实现“4.30”汛期前地下室整体封底“
神州瞭望网 2022-04-29
-
- 远洋集团2021年度业绩：财务安全稳健 维持“绿档”及投资级评级优势
-
2022年3月23日，远洋集团控股有限公司（股票代码：03377.HK，以下简称远洋集团）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。 报告期内，远洋集团实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约
2022-03-25
-
- 中冶天工集团建设项目获“云南省建筑施工安全生产标准化工地”称号
-
云南网讯（记者 彭锡 通讯员 周建斌）近日，云南省住房和城乡建设厅公布了2020年度云南省建筑施工安全生产标准化工地名单，中冶天工集团承建的红河州全域旅游综合体建设项目位居其中。
2021-11-09
-
- 万科分拆万物云IPO 估值千亿元？
-
本报记者 王丽新 栽一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。11月5日晚间，万科宣布拆分万物云赴港上市，有业内人士做出如此评价。恰逢其时，合伙奋斗，万物云CEO朱保全在回复《证券日
2021-11-09
-
- 销售前景乐观 大唐集团控股10月业绩环比正增长
-
11月3日，大唐集团控股（02117.HK）发布公告。数据显示，10月单月，大唐集团控股实现合约销售金额约33亿元，销售面积超32万平方米；今年1-10月期间，公司实现累计合约销售达403.2亿元，累计同
2021-11-09
-
- 中冶·德贤御府国际化潮流人居品鉴沙龙举行
-
日前，一场以德贤之名质敬朝阳为主题的国际化潮流人居品鉴沙龙在朝阳东坝的中冶德贤御府营销中心正式开启。围绕主题，结合当下市场，现场媒体嘉宾，从东坝区域的规划发展出发，就项
2021-11-09
-
- 万科拟分拆物业香港上市
-
碧恒万融四大头部房企中，唯一没有将物业分拆上市的万科，如今也计划冲刺IPO。日前，万科A公告，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。 本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股
2021-11-08
-
- 北京：房地产预售资金先监管保护后网签
-
新华社北京11月4日电（记者郭宇靖）针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办
2021-11-05
-
- 北京将加强房地产预售资金监管
-
针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》
2021-11-05
-
- 广东：对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房业务，租期可放宽到10年
-
广东省人民政府办公厅关于加快发展 保障性租赁住房的实施意见 粤府办〔2021〕39号 各地级以上市人民政府，省政府各部门、各直属机构： 为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁
2021-11-05