倪鹏飞：楼市将在合理区间内运行
编者按 2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，新的一年中国经济怎样实现高质量发展？如何激活蛰伏的发展潜能？
众多专家学者认为，既要看到我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，也要看到我们有长期积累的雄厚物质技术基础，有超大规模的市场优势和内需潜力，有庞大的人力资本和人才资源。未来，我们一定能战胜各种风险挑战，中国经济一定会更加精彩。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：楼市将在合理区间内运行
总体来看，在2019年基础上，2020年楼市将保持在合理区间内运行，“年稳季变和持续分化”态势不会改变。
首先，2020年楼市在没有重大政策转向的情况下，不会出现剧烈波动。当前，炒房利益机制未完全消除，金融机构仍然倾向将资金投向房地产领域。同时，由于投资工具相对较少，居民资金缺乏出口，一些人仍将房产作为保值工具。从房地产市场走势、存在的问题，以及楼市对宏观经济的影响等因素来看，国家调控楼市的决心不会改变，2020年调控力度不会放松。未来，随着调控制度更加完善、机制更加健全，房地产市场将继续保持在合理区间内运行。
其次，楼市将在个别时间段内出现起伏和波动。在个别月份，房价可能会出现一定增幅，但在一定时间段内也可能出现负增长。此外，房地产投资也可能继续保持延续多年的前高后低走势。一方面，楼市受外部环境冲击、自身供求关系变化以及预期变化调整，将处在波动之中。另一方面，为了确保房地产市场稳定健康发展，调控政策将根据楼市当期或未来可能的变化不断微调——市场上升到一定程度时，调控将会加码；市场下降到一定幅度时，调控将会有所放松。
同时，从空间上看，城市之间将会持续分化。对于一二线城市而言，2020年楼市上行压力将有所增加，价格、销售和投资增幅有所波动。但是，对于三四线城市来说，楼市下行压力会进一步增强，库存可能再度增加。值得注意的是，一二线城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四五线及以下城市、资源枯竭城市的经济和人口将持续分化。
此外，从房地产市场风险来看，总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市个别领域、环节、主体和区域风险放大的可能性。 （经济日报-中国经济网记者 王轶辰整理）
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