2019年50城卖地超4万亿创历史新高 50强房企拿地总额增超三成
长江商报消息●长江商报记者 江楚雅
全国各地2019年的卖地收入或将再创新高。中原地产研究中心数据显示，截至12月26日，中国50大城市合计卖地收入达4.19万亿元，同比增长17.6%，并刷新历史纪录。
2019年房企新增土储金额和面积均有所提升。2020年1月1日，中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》（以下简称“榜单”）显示，拿地金额超千亿房企为5家，新增了中海、融创。而万科、碧桂园、保利拿地金额位于前三名。
2019年，房企拿地稳中有升，头部房企拿地的势头持续强劲。榜单显示，TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业拿地总金额的43.3%，同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元，同比增长34.8%。
50城卖地收入超过4万亿
“50大城市卖地收入超过4万亿，这是历史上第一次。”中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，50大城市卖地收入为3.74万亿元，占当年全国卖地总收入的61%。
中原地产数据显示，2019年，中国共有14个城市卖地收入超过千亿元，比上一年增加8个。卖地收入超过500亿元的城市则有32个，比上一年增加7个。杭州和上海继续蝉联卖地排行榜冠亚军，分别获得土地出让金2787亿元和1942亿元。苏州则从2018年的第五位升至2019年的第三位，获得土地出让金1792亿元。
部分城市采用了“薄利多销”的方式。比如杭州，2019年出让土地的规划建筑面积同比增加了32.54%，但其土地出让金只同比增长11.47%。广州更甚，出让土地的规划建筑面积同比增加了53.55%，但其土地出让金只同比增长8.06%。
从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升。1-12月，长三角TOP10企业拿地金额3647亿元，位居四区域首位；中西部地区土地市场近年来受多种因素影响，持续升温，成为房企土储布局的重点区域，TOP10企业拿地面积高达10186万平方米，位居四区域第一位。相较2018年，仅长三角和中西部TOP10企业拿地金额较去年同期均有所增长，房企拿地区域性显著。
从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点区域，部分城市土地成交增长势头强劲。2019年1-12月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交16509亿元，同比上升20.19%；规划建筑面积TOP10城市成交36760万平方米，同比增长11.67%。
其中，杭州以2765亿元的成交总价位于榜单首位，上海和广州分别以1992亿元和1865亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以4387万平方米稳居榜首，杭州和昆明分别以4135万平方米和3892万平方米紧随其后。
值得关注的是，成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为4%、1%，增速明显放缓，二线城市增幅普遍较大；成交规划建筑面积中占据榜首的武汉较去年同期下降5%，杭州、昆明、广州增长幅度较大，分别增长了48%、58%、54%。
TOP50房企去年拿地总额增超三成
从2019年全年来看，头部房企拿地的势头持续强劲。榜单显示，TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业拿地总金额的43.3%，同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元，同比增长34.8%。
2019年拿地金额超千亿房企为5家，较2018年增加2家。其中万科、碧桂园、保利优势延续，连续三年位列榜单前三名。万科以1610亿元拿地金额位居榜首，继续蝉联首位。碧桂园则以1303亿元锁定第二名，保利以1166亿元稳居第三名。中海、融创分别以1034亿元、1000亿元位列第四、五名，拿地金额增速较快。
值得关注的是，2018年，融创的拿地金额不超400亿元，排名19位，到了2019年排名大幅提升。与碧桂园、万科同为销售额前三名的中国恒大，则以拿地金额437亿元位列榜单第17名。
据亿翰智库监测，碧桂园全年新增土地中，超过30%位于一二线和强三线城市。可见，碧桂园做出两手准备，深耕三四线的同时，不断加大一二线城市布局。
另据中指研究院观察，2019年12月，保利在土地市场表现也不俗，5天内以134亿元在广州获取多宗土地，又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。
在拿地面积上，据中指研究院榜单显示，2019年1月-12月，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三名。碧桂园以4253万平方米拔得头筹，绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列第二、三名。
2019年，房企一边拿地，一边捂紧钱袋子。对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2019年负债率过高的房企渐渐被动减少甚至暂停拿地动作。此外，2016年-2017年的地王项目在很多城市都面临着销售困局，也让房企拿“地王”的冲动锐减。针对2020年的土地市场，易居企业集团CEO丁祖昱的预测是拿地不急，全年都是“窗口期”。
上一篇：柯利达业绩承压负债率超67% 实控方拟转让10.4%股份引入战投
下一篇：明发集团子公司被曝“拖欠工资”：老板曾为厦门地产首富
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目——实现首开预售和汛期前地下室封底“双节点”目标
-
神州瞭望网武汉讯（李金龙 伍 振）4月29日，由中铁十八局集团北京工程有限公司工程总承包的武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目地下室12000平方米大体积混凝土封底任务浇筑完成，标志着项目提前实现“4.30”汛期前地下室整体封底“
神州瞭望网 2022-04-29
-
- 远洋集团2021年度业绩：财务安全稳健 维持“绿档”及投资级评级优势
-
2022年3月23日，远洋集团控股有限公司（股票代码：03377.HK，以下简称远洋集团）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。 报告期内，远洋集团实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约
2022-03-25
-
- 中冶天工集团建设项目获“云南省建筑施工安全生产标准化工地”称号
-
云南网讯（记者 彭锡 通讯员 周建斌）近日，云南省住房和城乡建设厅公布了2020年度云南省建筑施工安全生产标准化工地名单，中冶天工集团承建的红河州全域旅游综合体建设项目位居其中。
2021-11-09
-
- 万科分拆万物云IPO 估值千亿元？
-
本报记者 王丽新 栽一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。11月5日晚间，万科宣布拆分万物云赴港上市，有业内人士做出如此评价。恰逢其时，合伙奋斗，万物云CEO朱保全在回复《证券日
2021-11-09
-
- 销售前景乐观 大唐集团控股10月业绩环比正增长
-
11月3日，大唐集团控股（02117.HK）发布公告。数据显示，10月单月，大唐集团控股实现合约销售金额约33亿元，销售面积超32万平方米；今年1-10月期间，公司实现累计合约销售达403.2亿元，累计同
2021-11-09
-
- 中冶·德贤御府国际化潮流人居品鉴沙龙举行
-
日前，一场以德贤之名质敬朝阳为主题的国际化潮流人居品鉴沙龙在朝阳东坝的中冶德贤御府营销中心正式开启。围绕主题，结合当下市场，现场媒体嘉宾，从东坝区域的规划发展出发，就项
2021-11-09
-
- 万科拟分拆物业香港上市
-
碧恒万融四大头部房企中，唯一没有将物业分拆上市的万科，如今也计划冲刺IPO。日前，万科A公告，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。 本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股
2021-11-08
-
- 北京：房地产预售资金先监管保护后网签
-
新华社北京11月4日电（记者郭宇靖）针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办
2021-11-05
-
- 北京将加强房地产预售资金监管
-
针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》
2021-11-05
-
- 广东：对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房业务，租期可放宽到10年
-
广东省人民政府办公厅关于加快发展 保障性租赁住房的实施意见 粤府办〔2021〕39号 各地级以上市人民政府，省政府各部门、各直属机构： 为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁
2021-11-05