行业洗牌 远洋40亿元平价获取红星地产70%股权
7月18日，远洋集团发布公告称，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元平价获取红星地产70%股权。从前期战投到最终入主，远洋集团花了近4个月的时间。业内分析人士指出，红星地产货值近千亿，未来将为远洋贡献相当可观的销售额。同时，红星地产的物业管理平台也将通过平价净资产转让的方式，由远洋集团和远洋资本100%持有。
从一家央企的地产平台，成长为一家以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司；从布局北京一隅，到深耕国内五大发达区域的70余座城市，远洋集团坚持稳健前行，走出了一条独具特色的发展道路。
“大鱼吃中鱼” 财务稳健者胜出
当前，房地产行业正迈向新发展阶段，收并购案例也呈现出标的资产规模大、交易金额高等新特点。2021年6月下旬，中国金茂以14.81亿港元收购中国宏泰股份，并认购1.23亿美元可换股债券；7月上旬，远洋集团携手远洋资本，以40亿元价格获取红星地产70%股权，引发了房地产行业的高度关注。
分析人士指出，三道红线、房贷集中度、供地两集中，构成了房地产行业长效机制的三大利器，前两者的威力正在逐步显现，让行业迎来了大鱼吃中鱼的时代。
远洋集团财务稳健、现金流充足、信用状况良好，为推进红星地产的收购奠定了基础。截至2020年底，远洋集团三道红线指标全部达标，均处于“绿档”。同时，远洋集团境内外的融资渠道均保持丰富及畅通，拥有已获批尚未提用的额度约人民币2422亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。今年6月，远洋集团与平安银行签署合作协议，获得300亿元授信额度。
2021年上半年，远洋集团连续发行了多笔债券，进一步丰富了其现金流。1-2月，远洋集团成功发行人民币60亿元PPN,替换到期的熊猫中票,综合票息4.45%；4月，远洋集团首次发行4亿美元境外绿色债券，票面利率3.25%；5月，远洋集团成功簿记发行5年期26亿元公司债，票面利率4.2%；7月，远洋集团再次成功发行3.2亿美元绿色债券，票面利率2.7%，创下境外市场美元债最低发行利率。
华东、华西可售货值占比高 助力远洋集团均衡、高质量前行
资料显示，红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台。目前，公司待售货值接近千亿，其中可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目。此外，红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300-400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。
分析人士指出，依靠红星地产颇为优质的土地储备，远洋集团有望实现更均衡和更高速的发展。
事实上，远洋集团在“南移西拓”区域的布局早已伴随其全国化步伐展开。早在2005年，远洋集团便以代建“中山国际博览中心”为契机进入华南，迄今已在华南区域布局40余个项目；2007年，远洋集团进入杭州，开启了深耕长三角的步伐；2010年前后，远洋集团相继进入成都、重庆、武汉，加速在华中、华西等区域的拓展。历经十多年发展，远洋集团已经在华东、华南、华中、华西等区域已形广泛落子。
在此基础上，远洋集团于2020年正式提出“南移西拓”战略，在巩固京津冀基本盘的同时，加速布局长三角经济圈、粤港澳大湾区、长江中游经济带、成渝经济圈等区域，推进城市深耕。公开数据显示，2021年上半年，远洋集团新增16宗地块，其中多数位于武汉、厦门、合肥、成都、西安等“南移西拓”区域。6月9日，远洋集团以10.47亿元竞得成都市新都区地块；6月25日，远洋集团携手电建地产以28.8亿元竞得武汉市汉阳区归元寺地块；6月30日，远洋集团以27.7亿元获取西安优质地块。随着大批待售货值的陆续转化，远洋集团销售业绩有望迈向新的台阶。
以稳健的财务状况和充足的现金流为支撑，远洋集团得以通过招拍挂、收并购、城市更新等多元化渠道，加速扩充土地储备。同时，远洋集团亦有足够的精力和财力提升产品品质，进一步提高市场占有率。#p#分页标题#e#
在房地产行业迈向高质量发展的新阶段，远洋集团正以强大综合实力和稳健的财务状况，赢得可持续发展之战。
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