“银十”以量换价 房企年底前降价冲刺将成普遍趋势
截至11月5日，近20家上市房企披露了2019年10月份销售业绩。房企之间销售业绩出现明显分化，龙头房企虽然增速相比往年有所下降，但是10月份整体销售情况明显优于中小房企。从销售模式看，大部分房企10月份增加了供应量，在推盘节奏增加的同时，降价促销趋势明显。业内人士预计，在全年业绩目标压力下，房企最后两个月降价冲刺将成为普遍趋势。
销售出现分化
具体来看，部分房企前10个月销售金额和销售面积相比去年同期上涨幅度均超过2成。以美的置业为例，公司11月5日公告称，截至10月31日，公司及其附属公司、连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约816亿元，同比增长约24.77%；相应的已售建筑面积约804.2万平方米，同比增长约22.85%。
龙头房企10月份销售情况普遍较好。以中国恒大为例，公司2019年10月份共实现合约销售金额约903亿元，环比增长约8.7%，同比增长约70.2%，继上月之后再度刷新单月合约销售金额的历史纪录。
万科A公布的2019年10月份销售及近期新增项目情况简报显示，2019年10月，公司实现合同销售面积271.3万平方米，合同销售金额433.8亿元；前10个月，公司累计实现合同销售面积3332.9万平方米，合同销售金额5189.9亿元，年内销售金额首次突破5000亿元。
碧桂园10月份销售数据显示，公司及附属公司连同其合营公司和联营公司10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元，同比增长40.46%；实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米，同比增长52.22%。
部分中小房企前10个月销售业绩相比去年同期出现较明显的下滑。阳光100中国2019年前十个月共实现合同销售金额约68.07亿元，同比下降12.7%。景瑞控股前10个月累计实现合约销售金额约175.3亿元，同比下降5%。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，对比2018年同期数据，2019年前10个月房企销售继续分化。2018年同期房企销售金额同比上涨纷纷超过50%，而2019年大部分企业销售较为平稳，部分企业涨幅明显放缓。
销售均价有所下调
从销售均价看，部分房企10月份销售均价相比9月份有所下调。以中国恒大为例，公司10月份销售简报显示，2019年10月，公司合约销售均价为9336元/平方米，而9月份合约销售均价约为10054元/平方米。
业内人士普遍认为，从销售业绩看，不少房企收获了“金九银十”，但大部分房企都是增加了供应量，部分企业明显调整了价格促销。为了规模化，房企年末最后2个月依然不排除抢收的可能性。
某中型房企高管对中国证券报记者表示，在目前行业利润空间受挤压的环境下，未来房企的盈利能力将更取决于企业自身精细化运营及产品力的打造。
值得注意的是，10月份以来，部分三四线城市楼市热度有所提升，均价有所上涨。58同城、安居客数据显示，2019年10月，全国重点监测67城在线新房均价16491元/平方米，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/平方米，环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定，二线城市基本持平，三四线市场热度则略有上升，环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。
针对后期楼市走势，多位业内人士指出，后续市场有望继续平稳。从全国范围看，2019年10月，房企整体销售数据不低，但预计房企在未来2个月的销售压力依然非常大。从政策预期看，政策收紧预期明显出现，包括信贷等政策将抑制市场，后续市场或继续出现下行。
土地市场成交量回落
克而瑞研究报告指出，10月份，新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，皆持续转冷，重点城市新房成交量同比、环比双降，杭州、宁波、徐州等市成交显著缩量。二手房成交量窄幅波动，环比同样小幅回落。土地市场成交量价齐跌，不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善，流拍幅数较上月大幅减少。#p#分页标题#e#
克而瑞指出，10月份土地市场成交量价再度回落，不过在北京、武汉等城市优质用地供应增加的支撑下，成交热度并未继续走低，平均溢价率和上月大致持平。各能级城市土地市场虽然均表现为量价齐跌，但市场热度却截然不同。其中，一、二线城市的成交溢价率环比上月均有所回升，而三四线城市由于市场持续走冷，溢价率也连续多月下滑，本月已降至10%以下的低位。
部分房企在10月份销售简报中披露了拿地情况，龙头房企整体拿地态度较为积极，但多数中小房企受制于资金压力，拿地态度明显转淡。
以万科A为例，公司2019年9月份销售简报披露以来，新增加开发项目16个。其中，郑州、漳州、南昌、青岛等地拿地块数均超过2块。同时，新增物流地产项目5个，合计需支付权益价款5.71亿元。
对此，张大伟指出，2019年以来，大量的中型标杆房企积极抢地，拿地面积上涨最明显的是中型房企。尤其是销售额要从500亿元冲刺到1000亿元，以及从1000亿元冲刺到2000亿元的第二梯队房企。在调控持续加码的趋势下，房企销售业绩逐渐放缓，但是从抢地加速的动作看，多数房地产企业做大规模的意图仍然较为明显。从拿地位置看，大部分房企都集中在一二线城市拿地。进入10月份，受到年底资金回笼压力的影响，房企拿地态度出现分化。
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目——实现首开预售和汛期前地下室封底“双节点”目标
-
神州瞭望网武汉讯（李金龙 伍 振）4月29日，由中铁十八局集团北京工程有限公司工程总承包的武汉一线滨江高端住宅“国铁·印江澜”项目地下室12000平方米大体积混凝土封底任务浇筑完成，标志着项目提前实现“4.30”汛期前地下室整体封底“
神州瞭望网 2022-04-29
-
- 远洋集团2021年度业绩：财务安全稳健 维持“绿档”及投资级评级优势
-
2022年3月23日，远洋集团控股有限公司（股票代码：03377.HK，以下简称远洋集团）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。 报告期内，远洋集团实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约
2022-03-25
-
- 中冶天工集团建设项目获“云南省建筑施工安全生产标准化工地”称号
-
云南网讯（记者 彭锡 通讯员 周建斌）近日，云南省住房和城乡建设厅公布了2020年度云南省建筑施工安全生产标准化工地名单，中冶天工集团承建的红河州全域旅游综合体建设项目位居其中。
2021-11-09
-
- 万科分拆万物云IPO 估值千亿元？
-
本报记者 王丽新 栽一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。11月5日晚间，万科宣布拆分万物云赴港上市，有业内人士做出如此评价。恰逢其时，合伙奋斗，万物云CEO朱保全在回复《证券日
2021-11-09
-
- 销售前景乐观 大唐集团控股10月业绩环比正增长
-
11月3日，大唐集团控股（02117.HK）发布公告。数据显示，10月单月，大唐集团控股实现合约销售金额约33亿元，销售面积超32万平方米；今年1-10月期间，公司实现累计合约销售达403.2亿元，累计同
2021-11-09
-
- 中冶·德贤御府国际化潮流人居品鉴沙龙举行
-
日前，一场以德贤之名质敬朝阳为主题的国际化潮流人居品鉴沙龙在朝阳东坝的中冶德贤御府营销中心正式开启。围绕主题，结合当下市场，现场媒体嘉宾，从东坝区域的规划发展出发，就项
2021-11-09
-
- 万科拟分拆物业香港上市
-
碧恒万融四大头部房企中，唯一没有将物业分拆上市的万科，如今也计划冲刺IPO。日前，万科A公告，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。 本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股
2021-11-08
-
- 北京：房地产预售资金先监管保护后网签
-
新华社北京11月4日电（记者郭宇靖）针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办
2021-11-05
-
- 北京将加强房地产预售资金监管
-
针对部分房地产项目违规使用预售资金等问题，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门4日联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》
2021-11-05
-
- 广东：对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房业务，租期可放宽到10年
-
广东省人民政府办公厅关于加快发展 保障性租赁住房的实施意见 粤府办〔2021〕39号 各地级以上市人民政府，省政府各部门、各直属机构： 为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁
2021-11-05