购买“法拍房”需慎重，尾款不交后果严重
基本案情：
本院在执行申请人陈某与被执行人周某的民间借贷纠纷一案中，查封并拍卖了周某位于淮安市洪泽区安芯智能港的独栋别墅一套。该别墅的评估价为405.5万元，起拍价为281.05万元，在2021年8月17日，经过几位潜在竞买人的竞价后，最终竞买人马某以588.05万元的最高价拍下该房屋，溢价率109%。拍卖结束后，根据法院规定，尾款要在七日之内全部交清至法院指定账户，但竞买人逾期迟迟未交。法院多次通过电话和短信向其催缴，并对其发出书面催缴通知书，告知如尾款不交造成悔拍的后果，竞买人多次口头承诺会在法院规定的最后期限缴纳尾款，但始终未有下文。那么法院该如何处理这种情况呢？
评析：
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，一次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。同时，买受人因为悔拍，将不得再参加竞买。如果重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等法院会从扣留的保证金予以扣除，如保证金的数额不足以弥补的，法院将会责令买受人补交，拒不补交，将强制执行。
该案中，买受人马某的保证金30万元本院不予退还，同时会对原拍卖的房产进行第二次拍卖，马某不得参加竞拍。如果二次拍卖的房屋价格没有高于588.05万元，那么差价将由悔拍人马某补交，如果马某拒不交出，法院将强制执行马某。可以说，马某为自己冲动的竞买行为已经付出沉重代价。
法院提醒：
执行案件中，如果竞买法院拍卖的的标的物一定要注意如下事项：一是在竞买法院拍卖的标的物前，对想要竞买的标的物进行充分的了解，包括标的物的现状、是否有瑕疵，标的物如果涉及过户税费如何承担等；二是详细阅读法院的拍卖公告，尤其对法院拍卖公告上涉及的瑕疵说明、竞买须知、竞买人资格要求等进行详阅，防止因个人疏忽，错看、漏看拍卖公告，导致因自身过错参加竞买但标的物却不能交付的情况发生；三是参加竞买前要深思熟虑，对自身的经济状况及竞买的标的物心理价位进行评估，在竞买过程中保持冷静，不要盲目抬价，如果竞拍价格超出心理价位，及时收手，防止因自身不冷静导致最后无力交付尾款产生损失。（洪泽法院 李 婕 ）
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