购房人以房屋存在质量问题为由拒绝收房，开发商是否需要承担逾期交房责任？
近日，海门法院审结一起商品房销售合同纠纷案件。
2019年3月，陈某与某开发商签订《商品房买卖合同（预售）》购买某小区房屋一套，合同约定房屋于2020年12月31日前交付。嗣后，开发商按照合同约定通知陈某收房。在收房时，陈某以室内瓷砖空鼓、天花板不平整、门套溢胶、踢脚线松动等质量问题为由，拒绝收房，要求开发商维修。后双方于2021年4月办理收房手续。陈某起诉至海门法院，要求某开发商支付延迟居住、误工费等损失、修复费用、未交房前的物业费及滞纳金等合计3万余元。
海门法院经审理认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中明确约定，案涉房屋的交付条件为“商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”。该案中，案涉房屋已经竣工验收合格，原告主张的室内瓷砖空鼓、天花板不平整等质量问题，不属于房屋主体结构问题，也并非影响居住的重大质量缺陷，不足以产生房屋无法交付的后果。合同双方均有积极履行合同的义务，出卖人按约向原告送达交房通知书，且案涉房屋不存在法定或约定交付阻却事由，视为出卖人已按期交付该商品房。据此，对原告主张的被告逾期交房，不予支持。海门法院判决某开发商承担修复费用13000元并赔偿原告为验房所花费的交通费损失3000元。
法官说法：
《民法典》第六百一十条规定：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十条规定：“ 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
根据以上法律规定，在司法实务中，只有在房屋存在主体结构不合格或其他质量问题并严重影响正常居住的情况下，买受人才能拒绝收房并主张出卖人的逾期交房责任或者有权解除合同。对于房屋主体结构是否合格的问题，一般情况下，出卖人若已经取得了案涉房屋的竣工验收备案表即可证明房屋主体结构是合格的，买受人认为房屋主体结构不合格则需进行专业质量鉴定以推翻竣工验收备案表。值得注意的是，若房屋存在质量瑕疵，比如说本案中的室内瓷砖空鼓、天花板不平整、门套溢胶、踢脚线松动等问题，并未达到严重影响正常居住使用，买受人无权拒绝收房，出卖人不承担逾期交房违约责任。
所以，出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。买受人接收房屋不影响出卖人对房屋的质量瑕疵承担保修义务。（朱爱华）
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 西藏司法厅、四川司法厅领导一行莅临盛豪律所调研指导工作
-
共工日报社四川电（龚国林 通讯员胡城 ）4月23日，西藏司法厅党委委员、副厅长、西藏律师行业党委书记刘华春一行莅临四川盛豪律师事务所调研指导工作，四川司法厅党委委员、机关党委书记、四川省律师行业党委书记潘奇峰陪同调研。盛豪律所董事会主
共工日报 2023-04-24
-
- 江西修水交管大队长胡训秋打好三套“组合拳” 构建大交管新格局
-
共工日报社江西3月22日电（新法治报记者廖红麟 通讯员熊龙员）2022年，对于江西省九江市修水县公安局交通管理大队来说，是一个不平凡的一年，党的二十大召开、新冠病毒的决战决胜、交通事故死亡人数下降30%的目标……，摆在该大队大队长胡训
共工日报 新法治报 2023-03-22
-
- 河北平泉：列出五项清单，扎实推进县域共青团基层组织改革
-
为推进从严治团，不断提升基层团组织的组织力、引领力、凝聚力和大局贡献度，在乡村振兴进程中充分发挥党的助手和后备军作用，共青团平泉市委员会以全国县域基层组织改革为契机，聚焦重点任务，列出“四项清单”，强化责任担当，掀起了新一轮共青团基层
神州瞭望网 2023-02-28
-
- 小寺沟法庭多措并举推进“三个一”工作机制落实落细
-
为贯彻落实平泉法院工作会议精神和2月12日“三个一”工作机制座谈会议精神，小寺沟法庭深入学习、全面贯彻，从三个方面快速落地落实。 一、提高站位，从思想上发力。2月13日立即召开法庭会议，对法院工作会议精神和“三个一”座谈
神州瞭望网 2023-02-28
-
- 兴隆法院送法进校园第四期——护春蕾 防欺凌
-
2月23日，为深入贯彻落实全市法院“三个一”工作机制，进一步做好青少年法治宣传教育，提升未成年人法治意识，有效减少未成年人违法犯罪，兴隆法院为兴隆二小1000多名师生送去了一堂生动的法治教育课。课堂上，民庭法官助理刘玉君以“预防校园欺凌，健康快乐”成
神州瞭望网 2023-02-28
-
- 法官调解促和谐 化解矛盾暖人心
-
民事纠纷关乎人民群众的幸福生活，而邻里纠纷不同于其他民事纠纷，矛盾双方低头不见抬头见，案件关乎的不仅是公平正义，也是关乎邻里关系的和睦与否，更是关乎社会稳定的大局。近日，平泉法院七沟法庭成功化解一起邻里之间的财产损害赔偿纠纷，有效的化
神州瞭望网 2023-02-28
-
- 平泉法院：跨域出击擒“老赖” 异地联动促执行
-
近日，平泉法院执行局在遵化市人民法院执行局及当地派出所的密切配合下，成功在偏僻的村里找到了多年“失踪”的被执行人，该起跨域执行的案件终于得以圆满解决。 该案2017年立案申请执行，被执行人张某多年来
神州瞭望网 2023-02-28
-
- 【守护万家平安】四川江油：“酒驾”想私了 ，被巡逻民警当场识破
-
2023年1月22日（大年初一）15时许，四川江油，新安派出所民警段警官和辅警在对辖区进行日常巡逻及道路安全检查过程中，行至新安镇新杆路（农村道路）时，发现一辆小轿车及一辆摩托车段警官，停靠在路边上，同时有不少群众聚集围观。为保确交通正常秩序，排除安
神州瞭望网 2023-01-23
-
- 【迎春护安】四川江油：新春前夕，警民联防守护平安
-
春节来临，为净化辖区社会环境，确保辖区群众度过一个平安祥和的节日。1月17日至18日，江油市公安局城北派出所金轮社区警务室民辅警联合社区工作人员、网格员、诗城义警，对辖区歌城、洗浴中心、酒吧等重点娱乐场所开展消防安全检查，告知场所负责人严禁涉“黄赌毒
神州瞭望网 2023-01-23
-
- 成都金牛区领导走访调研盛豪律师事务所工作
-
共工日报社四川电（龚国林）1月11日上午，成都市金牛区委常委、统战部部长任继斌带队走访调研盛豪律师事务所工作，金牛区委统战部副部长、区工商党组书记马莉，金牛区司法局局长江晶，区委统战部副部长张全林、区司法局副局长周杰，以及区委统战部、
龚工日报社 2023-01-12