大房产1元转送女友 婚姻未成能否主张要回
婚前将自己的房产以1元的价格转让给女友，最终没能结婚，这房子还能要回来吗？近日，随着南通市中级人民法院终审判决的送达，这起婚约财产纠纷案落下帷幕，法院认为本案实质上仍是以结婚为目的附条件的赠与行为，判决女友返还人民币合计96万元。
2016年8月，王明与姜红经人介绍相识，后逐渐发展成男女朋友关系。相处一段时间后，应姜红要求，王明与其父母共同出资70万元在海安市区购入了一套面积约140平米的商品房，该房产登记在王明和姜红名下，此后，二人也一同出资对该房屋进行了装修。
2017年6月，姜红发现自己意外怀孕，要求打胎。当月，王明将上述商品房中自己所持有的一半产权以1元的价格转让给姜红。之后，姜红做了人流手术。
恋爱期间，王明与姜红同居生活，双方之间均有钱款往来，2017年10月，二人更是共同出资首付购买浙江海盐的房产一套，购房人为姜红，其中王明、姜红各出资16万余元。姜红取得该房屋，并支付按揭款。
二人的相处有甜蜜也有争吵，闹得凶时甚至提出过分手。2020年5月份，王明与姜红在经历了风风雨雨后终于决定一起走入婚姻的殿堂，联系婚庆筹备婚礼，商定领证日期。然而喜事将近，二人却又因琐事闹得不可开交，双方父母均出面协调，但直到9月还未能协商一致。最终，二人解除与婚庆公司的合同，双方彻底分手。
婚结不成了，此前1元转让的房产以及共同购买投资的房产如何处理也成了头疼的问题。王明认为自己当初以1元的价格转让房产，其目的是为了与对方顺利结婚，但房产转移后女方却以死相逼并做了人流手术。现在结婚的目的不能实现，姜红应当向自己返还财产并支付占用期间带来的利息。
女友姜红却坚持此前堕胎是王明要求的，案涉房产份额以1元的价格转让实际也是对自己的补偿，不存在返还的事实和法律依据。二人争执不下，最终闹上法庭。
海安法院经审理后认为，本案中王明与姜红自2016年8月至2020年10月以恋人关系相处，并同居。2017年王明及其父母全款购房，产权登记在王明和姜红名下，结合原被告双方的庭审陈述，可认定为王明父母出资并赠予一半产权给姜红，这一赠予行为是以王明与姜红结婚为目的的。2017年6月，王明又以1元的价格转让自己拥有的上述房屋产权的一半，姜红成为该房屋的唯一产权所有权人。虽然双方对王明这一行为有不同解释，但通过证据及庭审，王明并未有明确的意思表示该行为是为了补偿怀孕流产的损失，因此二人间转让产权虽通过买卖合同的表象形式，但实际仍是为了让姜红放心，以结婚为目的的赠与。本案在原告王明与被告姜红的结婚目的不能实现时，受赠一方占有财物的合法依据不复存在，一方获取另一方的财物数额巨大的应当予以返还。综合考虑房款、装修款、购买浙江海盐房产的出资款、双方各自在恋爱过程中的付出、姜红在与王明同居怀孕人流的特定情形、房屋升值等因素，衡平双方的利益，最终依照《中华人民共和国民法典》相关规定，作出上述判决。
一审判决后，姜红不服，上诉至南通中院，南通中院经审理认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。
【法官说法】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。同时，应充分考量男女双方是否办理结婚登记手续、共同生活时间的长短、家庭收入水平、当地风俗等多种因素，综合把握彩礼是否返还、返还数额，以平衡双方利益。本案中，王明、姜红经人介绍恋爱多年，双方为了结婚买房、装修、订酒店婚宴及婚庆公司，故双方之间存在事实上的婚约关系。因双方最终未能缔结婚姻关系，故相关婚约彩礼应当予以返还，法院综合考量各方情况作出上述判决，并无不当。（文中均为化名）（沈星杏 袁慧剑）
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