文旅文化产业稳步推进 融创上半年业绩全面提升
图为融创半年报发布现场，孙宏斌等企业高管出席。资料照片
8月22日，融创中国（以下简称“融创”；股份代码：01918.HK）披露的2019年半年报业绩。数据显示，上半年公司实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；归母净利润102.9亿元，同比增长61.7%；账面现金1380亿元，同比增长14.8%。
回顾上半年，在业绩快速增长的同时，融创流动性保持充裕，销售额稳步增长，市场地位进一步提升。同时，公司坚持不断判断市场，短期低位审慎补充价格合理土地，有效规避拿贵地风险，进一步巩固在土地储备和产品服务能力方面的核心竞争优势；围绕“地产+”美好生活，文旅与文化产业稳步推进，未来发展可期。
2019年上半年，融创在高基数之上保持了业绩的持续快速增长。半年报显示，公司实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；归母净利润102.9亿元，同比增长61.7%。剔除业务合并收益及其摊销、金融资产及投资物业公允价值变动损益、非核心业务的资产减值损失等事项影响后的归母净利润126.6亿元，同比增长128.4%。同时，在2016-2018年毛利率快速攀升的基础上，融创2019年上半年的毛利率进一步提升至25.2%，同比提升了0.5%。
在销售额方面，融创同样实现持续增长。2019年上半年，融创持续加快周转坚决去化，交付面积保持稳步增长，实现签约金额2141.6亿元，同比增长11.8%，销售额稳居行业前五。综合2016-2018年，融创营业收入复合增长率88%，毛利复合增长率155%，合同销售额复合增长率为75%，保持着高速稳健的发展节奏。
数据显示，融创上半年现金充裕，完全覆盖短期债务。截至2019年6月底，融创账面现金1380亿元，相较2018年底增长了14.8%。此外，融创刚性到期的有息负债仅约442亿元。融创账面现金覆盖下半年刚性到期有息负债超3.1倍，有充足的把握确保流动性的充裕。
截至2019年6月30日，公司房地产物业开发业务已基本完成一线、二线及强三线城市等的全国化布局。2019年下半年，融创预计将有超过420个项目在售，累计可售资源超5700亿元。融创方面表示，随着下半年销售高峰期的到来，充足高质量的可售资源将为融创贡献充沛的经营现金流，使融创继续保持充裕的流动性。
文旅资产一直是融创精心布局的重点之一。2018年初融创成立文旅集团，已经形成了从设计、建造到运营的完整文旅体系架构。2019年上半年，融创不断调整优化文旅产品布局，经营效率和盈利能力稳步提升。其中，各乐园客单价同比增长27%。此外，各业态客单价中，主题乐园同比增长44%，水世界同比增长31%，海世界同比增长27%，雪世界同比增长20%。渠道客单价中，OTA（在线旅游）同比增长53%，旅行社同比增长29%。
随着广州、无锡旗舰文旅城相继开业，各业态火爆程度超过预期。在商业、酒店、乐园三大核心业态中，广州、无锡融创茂开业出租率均达到了100%，广州融创文旅城融创茂首日客流量达30万人次，超过所有近期同类产品；无锡融创文旅城融创酒店群首周周末入住率即达85%，后续周末入住率常达100%；雪世界开业仅七周已累计客流量约15万人次，累计收入超过4900万元，经营利润超过3000万元。
据悉，针对未来市场，融创未来的战略方向将稳健摆在首要位置：控投资、降杠杆，稳健发展地产主业。在此基础上，融创将严控非地产业务投资，重点提升现有资产的运营和盈利能力，培育成为公司未来新的增长点。融创服务未来将全面提升社区运营效率和综合经营能力；融创文旅持续调整优化文旅产品，提升运营效率和盈利能力；融创文化推动乐融致新及乐创文娱业务恢复，创建融创影视优质内容品牌，建立IP的全产业链运营体系，致力成为中国文化产业的领军企业。
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