回款率高达94% 中国金茂城市运营战略“第二曲线”高效向上发展
本报记者 王丽新
又到半年大考“晒分”时刻。上半年，产业及市场环境巨变，人们对上市房企中报所折射出的发展现状尤为敏感。
8月24日晚，中国金茂交出的2021年上半年成绩单显示，截至2021年6月30日，中国金茂总计录得合同销售金额1301.5亿元（人民币，下同），同比增长27%；营业收入284.56亿元，同比增长135%；实现所有者应占溢利为43.01亿元，同比增长14%；回款1229亿元，回款率高达94%。
有业内人士认为，在“三道红线”零踩线的发展要求下，中国金茂持续形成战略及业绩“稳”、运营及布局“精”、产业及资源“硬”、产品与服务“优”、 创新及品牌“强”的经营格局，现金回款率保持行业第一梯队水平，为公司布局第二增长曲线和收并购提供了充裕的现金。
得益于均好而平衡的战略运营能力，中国金茂受到了投资者的认可。8月25日，中国金茂股价开盘涨幅达7%。
“第二曲线”高效驱动
今年上半年，房企面临供货调整与市场营销的双重考验。
截至2021年6月30日，中国金茂合同销售额达1301.5亿元，同比增长27%。纵向对比来看，2014年至2021年，中国金茂实现了销售额稳步增长。值得关注的是，2019年以来，中国金茂的销售回款率一直保持在90%以上。2021年上半年，中国金茂回款额高达1229亿元，回款率超94%。
2021上半年，中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。这意味着，中国金茂的城市运营战略优势正进一步扩大，夯实了具备战略高效驱动力的“第二曲线”。
截至8月24日，中国金茂旗下销售额过百亿元的城市公司已经达到5个，分别位于北京、上海、南京、杭州和青岛。
“这些城市都是中国金茂重仓城市，项目多是高端产品线。以北京为例，多个项目单盘半年销售额超过35亿元。”有业内人士表示，中国金茂在精准投资上预判准确，于重点一、二线城市以城市运营模式锁定土地储备，又得益于高端“金茂府产品”市场竞争力强，去化较快。
产业资源签约超1300家
城市运营“第二曲线”能够高效向上发展的动力之一，是中国金茂在产业及资源上优势明显。
今年5月份，“两化”重组，中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。依托母公司的创新资源，围绕城市运营项目，中国金茂在生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、产业金融等领域的资源导入能力进一步夯实。
截至6月30日，中国金茂新增产业资源战略签约154家，包括华东师范大学教育集团、言几又、云天励飞、思必驰在内的大科技、大健康、大文化产业活跃战略合作资源累计已超过1300家。
随着产业及资源持续增长，中国金茂上半年新增城市运营项目3个，并成功收购了中国宏泰，城市运营业务版图进一步拓展。
今年6月份，中国金茂收购中国宏泰发展29.9%股权，约合4.94亿股，代价约14.81亿港元。交易完成后，中国金茂成为中国宏泰发展的第二大股东。
对此，地产分析师严跃进对《证券日报》记者表示，城市运营是中国金茂核心商业模式，产业在这类大盘中的作用愈发重要，尤其产业新城应更注重职住平衡规划，产业落地前提。
截至6月30日，中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米，其中二级项目土地储备超80%位于一、二线城市，能够满足未来五年的稳健发展。同时，中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。
融资优势明显
高效的回款能力，一方面，让中国金茂在手现金充裕，为拓展城市运营项目提供助力；另一方面，强化了财务健康与安全程度，保证稳定的信用评级，帮助公司在资本市场获得更多投资者和金融机构的认可。
在财务上，截至2021年6月30日，中国金茂净负债率为51.64%，现金短债比为1.26倍，剔除预收款后的资产负债率68.92%，继续保持全线绿档。在机构评级方面，已有安信国际、国泰君安、光大证券等券商给予中国金茂买入评级。
众所周知，在融资渠道趋紧的市场格局中，今年金融机构对财务盘面稳健、土地储备丰富、重视有质量增长的房企较为偏爱和倾斜。在融资规模和融资成本方面，这类房企通常会享受金融“红利”。
鉴于此，2021年上半年，中国金茂的融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%，在行业中具备显著的融资发展优势。
至于未来发展规划，中国金茂表示，将在当下及未来持续发挥自身商业模式的优势，平衡规模、利润和安全，实现稳进、精益、可持续的高质量增长。
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