调控政策精细化 多地二手房市场明显降温
记者 王舒嫄
中国证券报记者近日调研北京二手房市场发现，目前市场整体平稳，成交量有所回落，学区房明显降温。“现在行情不像上半年那么火热，房价总体比较平稳，成交量有所下降。”北京西城区某房产中介门店经理说。
专家表示，北京等多个热点城市房地产市场调控政策不断精细化，随着系列措施逐步落地，叠加信贷收紧等因素，预计二手房市场将进一步回归理性。
成交量持续下降
“学区房受影响比较明显，新的政策出台后，很多客户选择观望。现在已经开学，不是传统学区房成交的‘旺季’，所以最近学区房成交量下降得比较明显。”上述中介门店经理说，“但改善类需求没有受到明显影响，最近较大面积的二手房成交量有所增加。”
二手房价格方面，国家统计局日前发布的数据显示，8月北京二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。朝阳区某房地产中介销售经理介绍，目前二手房价格总体比较稳定，但客户的议价空间比之前略大，市场降温主要体现在成交量上。
从成交量来看，诸葛找房数据显示，2021年第37周（9月6日至12日）北京二手住宅成交2663套，环比下跌19.30%。
“近三个月，北京二手房成交量持续小幅回调，二手房价格涨幅持续收窄，市场热度下降。”中指研究院北京分院研究副总监李益峰分析，一方面，在资金监管趋严、新一轮市场秩序整治、新的学区政策等一系列政策影响下，市场情绪逐步回归理性，热点学区房片区热度下降，降低了二手房市场带动效应；另一方面，二手房贷款审批严格，北京部分银行二手房贷款额度收紧，放款周期延长，叠加二套首付比例较高的影响，二手房市场整体成交规模小幅回落，但总量仍处于相对高位。
二手房市场降温
事实上，不仅是北京，在监管政策不断夯实的背景下，全国多个城市二手房市场出现明显回调。
国家统计局数据显示，8月，各线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%，转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
值得注意的是，国家统计局数据显示，8月，全国70个大中城市中，二手房价格环比下跌城市数量已接近一半，为34个，二手房房价环比上涨的城市数量由7月的41个锐减至27个。中原地产首席分析师张大伟表示，这是自2015年4月以来（除2020年2月疫情特殊原因之外）的最低点。
价格趋于平稳
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，针对局部区域市场过热以及恶意“炒房”等现象，不排除继续出台相关政策进行调控的可能。
李益峰认为，预计未来二手房市场热度将继续下降，价格趋于平稳。房贷集中度管理背景下，三、四季度房贷额度收紧趋势或延续。受此影响，“金九银十”二手房市场成交规模将继续回调。
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 探索城市更新有效路径 电建地产聚焦“水、能、城”发展战略
-
今年两会上，《政府工作报告》明确指出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等
2022-03-25
-
- 楼市稳预期信号频传 金融支持加力
-
房贷周期缩短利率下行，项目并购、住房租赁迎更多政策支持 楼市稳预期信号频传 金融支持加力 近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保
2022-03-24
-
- 加大保障房力度 有利于新市民解决居住问题
-
近日，广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，十四五期间广东计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套（间）。当前，我国房
2021-11-09
-
- 10月楼市销售环比回暖
-
从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。 另外，新城控股、建业股份等房企积极偿
2021-11-09
-
- 共筑绿色城市 “可持续 筑未来”凯德公益生活节收官
-
10月30日-31日，凯德集团（中国）在华北区4个城市的9家购物中心相继举办可持续 筑未来儿童共绘活动。来自社群招募的超200名小朋友，作为环保小先锋，在凯德员工志愿者和环保公益组织的带
2021-11-09
-
- 房产经纪 一个行业老兵穿越周期的技巧
-
我们门店的客户和业绩比较稳定，市场虽然有波动，还是没有想象中那么困难的！汪毅的态度很明朗，市场总是变幻起伏，唯一能做的就是修炼内功，然后灵活应对变化。 汪毅于19年加入德佑
2021-11-09
-
- 严防延期交房、烂尾！石家庄调整商品房预售许可标准
-
中新经纬11月8日电 石家庄市住建局8日发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。 石家
2021-11-09
-
- 标普维持大唐地产信用评级为“B”
-
日前，标普最新发布报告，确认大唐集团控股（02117.HK）的长期发行人信用评级为B。报告显示，确认评级源于标普认为大唐集团控股应能够用内部资源应对短期债务。截至2021年6月30日，大唐集
2021-11-09
-
- 房地产风险拖累关注类贷款 多家银行信贷转向“新兴领域”
-
本报记者 彭 妍 受房地产等行业信用风险的影响，银行对公房地产贷款的不良率以及关注类贷款占比出现了上升的走势。针对房地产行业的风险状况，不少上市银行在三季报中也有所提及。此
2021-11-08
-
- 南京：“十四五”期间年均新建商品住房上市量8万套左右
-
新华社南京11月7日电（记者沈汝发）十四五期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。这是南京市住房保障和房产局近日发布的信息。 据南京市住房保障
2021-11-08