风光不再 楼市下行会影响经济吗
有统计显示，刚刚过去的中秋小长假期间，全国大部分城市的楼市都在“降温退烧”。以北京为例，无论是新建商品房网签还是二手房成交，与今年上半年的端午小长假相比，都有幅度不小的下降。业内人士估计，在国庆“黄金周”期间，我国绝大多数城市的楼市交易也很难出现上涨行情，整体来看，房地产市场已进入下行通道。
如果一直关注市场，这样的结果并不在意料之外。近年不断升级的房地产调控政策，对楼市形成高压态势。今年前几个月，一些城市根据市场的变化，再度收紧调控，直接促成8月份以来新房、二手房上涨城市数量减少至年内最低水平，越来越多城市的房价，特别是二手房价开始下降。
把市场观察的视线放得更长一点，还可以发现，最近几个月，一些地方不时出现土地流拍的情况。加大住宅土地供应，是房地产市场调控的一个重要砝码。土地流拍，意味着房地产开发商对楼市后市看淡，这也给市场发出了强烈信号，过去一年一度的“金九银十”，今年注定难复往日盛况。
房地产曾经是中国经济发展的引擎之一，不少地方从房地产的猛进中受益，但也带来了不少问题。近年来，经过调控与改革，房地产市场已经不再是地方政府财政的“摇钱树”，在“房住不炒”的大原则下，各级政府施予各种手段，使得房地产市场日渐回归理性平稳发展的轨道。
不过，处于思维上的惯性以及经济发展的“路径依赖”，近期出现的楼市疲软状况，难免在经济领域引发一些不安。在国际上，曾经有过房价下滑导致经济衰退的先例，这种情况会不会在中国发生？
分析我国目前房地产市场构成，不难看出：房价急剧下降导致经济停滞的情况很难出现。在其他国家，房价下跌拖累经济，最重要的原因，就是房地产开发商向银行大量借贷，房地产投资投机性的购买势力也向银行大量借贷，银行又把这种借贷作为自己的高额利润来源，把自己和房地产市场紧紧地捆绑在一起。这种环环相扣的资金结构，一旦遭遇“黑天鹅”事件，就会造成“多米诺骨牌”式的效应，给整个国家的经济运行带来危机。
对这类现象，我国在最近10年多的房地产调控中一直高度戒备。一方面，有关部门对于银行向开发商借贷制定了严格的政策限制；另一方面，个人房贷的规模也一直在可控范围之内，没有太大的投机空间。这两方面的措施，在房地产市场和经济基本盘之间砌起了一道“防火墙”，即使房地产市场出现“黑天鹅”，也不会危及银行系统，蔓延成全局性事件。反过来说，只要经济运行不出大的问题，房地产市场的运行也就不会出大问题，目前出现的房价下跌，是在可控范围里的正常的价格波动。
过去，房地产开发商与投资者对“金九银十”抱有期待，与周期性的市场炒作有关。如今，“房住不炒”成为市场主基调，房地产企业还应调整思路，针对新的市场格局制定新的经营策略，在“居者有其屋”的事业中寻找新的利益增长点。
周俊生
上一篇：办便民实事 开管理新局——淮安试行住房公积金业务审批新模式小记
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 探索城市更新有效路径 电建地产聚焦“水、能、城”发展战略
-
今年两会上，《政府工作报告》明确指出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等
2022-03-25
-
- 楼市稳预期信号频传 金融支持加力
-
房贷周期缩短利率下行，项目并购、住房租赁迎更多政策支持 楼市稳预期信号频传 金融支持加力 近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保
2022-03-24
-
- 加大保障房力度 有利于新市民解决居住问题
-
近日，广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，十四五期间广东计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套（间）。当前，我国房
2021-11-09
-
- 10月楼市销售环比回暖
-
从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。 另外，新城控股、建业股份等房企积极偿
2021-11-09
-
- 共筑绿色城市 “可持续 筑未来”凯德公益生活节收官
-
10月30日-31日，凯德集团（中国）在华北区4个城市的9家购物中心相继举办可持续 筑未来儿童共绘活动。来自社群招募的超200名小朋友，作为环保小先锋，在凯德员工志愿者和环保公益组织的带
2021-11-09
-
- 房产经纪 一个行业老兵穿越周期的技巧
-
我们门店的客户和业绩比较稳定，市场虽然有波动，还是没有想象中那么困难的！汪毅的态度很明朗，市场总是变幻起伏，唯一能做的就是修炼内功，然后灵活应对变化。 汪毅于19年加入德佑
2021-11-09
-
- 严防延期交房、烂尾！石家庄调整商品房预售许可标准
-
中新经纬11月8日电 石家庄市住建局8日发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。 石家
2021-11-09
-
- 标普维持大唐地产信用评级为“B”
-
日前，标普最新发布报告，确认大唐集团控股（02117.HK）的长期发行人信用评级为B。报告显示，确认评级源于标普认为大唐集团控股应能够用内部资源应对短期债务。截至2021年6月30日，大唐集
2021-11-09
-
- 房地产风险拖累关注类贷款 多家银行信贷转向“新兴领域”
-
本报记者 彭 妍 受房地产等行业信用风险的影响，银行对公房地产贷款的不良率以及关注类贷款占比出现了上升的走势。针对房地产行业的风险状况，不少上市银行在三季报中也有所提及。此
2021-11-08
-
- 南京：“十四五”期间年均新建商品住房上市量8万套左右
-
新华社南京11月7日电（记者沈汝发）十四五期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。这是南京市住房保障和房产局近日发布的信息。 据南京市住房保障
2021-11-08