加快城市一刻钟便民生活圈建设 激活社区潜力
近日，贝壳研究院发布《2021年中国城市生活圈活力指数》，报告借助城市生活圈服务可达度、业态丰富度、环境品质度三个指标，对60城“15 分钟生活圈”的表现进行评估，并重点分析典型城市与社区相关案例，为城市发展提供参考依据，推动社区因地制宜地进化，探索美好生活趋势，助力美好居住远景目标。
城市便民生活圈加快建设
一刻钟便民生活圈，是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。城市一刻钟便民生活圈伴随社区商业发展而产生，一端连着社区居民，一端连着众多小微企业和个体工商户，是联通经济社会微循环的“毛细血管”。
近年来，随着城市更新步伐加快和消费水平不断提高，特别是核心区商圈和区域商圈现代化水平显著提升，但以社区居民为服务对象的便民生活圈建设相对滞后。
今年7月，商务部等12部门联合印发了《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，目标打造一批布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的便民生活圈，促进便民利民惠民，切实增强人民群众获得感、幸福感、安全感，提升民生服务的满意度。
贝壳研究院报告称，希望每个城市可以根据自身发展水平、居民需求等，以家为中心，在适合城市的步行时长范围内，满足人们日常生活之需。同时，强调人们对于城市美好居住生活的可获得感，研究“人”的生活状态及由此引发的生活圈互动需求，努力满足、完善人们的需求。
报告认为，疫情只是让人们回归“附近”生活方式的表象原因，更重要的是中国城市发展的逻辑在改变。中国城市发展本质上是要实现从“土地的城镇化”到“人的城镇化”的转变，让人与城市建立更加密切的联系，挖掘城市发展活力新源泉，其重点在于“日常生活空间”城市生活圈的营造，重构紧凑、完整、便利的生活空间。
激活社区潜力
具体到城市内部的微观尺度—社区，报告以北京这座城市为样本，测算了约6800个社区的生活圈活力指数，总结出超大型社区、城市“蜂巢”、及“孤岛”社区三种典型代表社区。
报告显示，在北京昌平区，体量庞大的天通苑职住分离比较明显。因建筑面积与居住人口居于头部位置，被定义为超大型社区。昌平人力社保局与高德地图大数据分析显示，绝大多数回天通苑地区就业人口的就业半径在 10 公里以上，工作地点遍布主城区，对人群的包容性极强。
相较样本总体，天通苑配套丰富度相对较高，尤其是医疗配套，在数量上具备明显优势。同时，作为超大型社区，天通苑还有很多值得改进的地方，比如内外部交通拥堵、环境嘈杂、居住体验不好等，此外，限于内部缺乏产业支持，导致职住均衡问题突出等。
当下，在政府主导下，针对于社区改造的“回天计划”正在持续推进，教育、生活及商业配套项目陆续开工建设。届时，作为超大型社区的天通苑在居住体验、便利性及可达性等方面，均会得到质的飞跃。
超大社区之外，还有一类小区，租赁情况与小区户数的比值较高，租赁流动性越大，被报告定义为“城市蜂巢”。以MASTER 领域为例，该小区该社区品质指数约为 74.91，高于 82.8%的样本社区，居住人群特征也比较明显：两口之家的白领，整体偏年轻化。
除上述两类外，在城市化过程中，由于拓展城市郊区而形成的低密度、单功能，通常依赖汽车出行并且能够内生出一套封闭“生态系统”的社区称之为孤岛社区。以北京青青家园为例，这里西临东五环，在丰富度及可达度方面表现较低，但是在品质度方面，该社区远高于样本社区均值。#p#分页标题#e#
报告总结，城市美好生活获得感来源于需求得到满足，人们对于城市社区生活的追求正在品质化、多元化。未来城市一刻钟生活圈建设，在教育设施、医疗设施、文体娱活动空间、商业服务、公共交通、环境建设等方面都需要做出具体的回应，对于社区商业、社区养老、社区育儿服务等更细致维度需要进一步研究和实践。
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 探索城市更新有效路径 电建地产聚焦“水、能、城”发展战略
-
今年两会上，《政府工作报告》明确指出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等
2022-03-25
-
- 楼市稳预期信号频传 金融支持加力
-
房贷周期缩短利率下行，项目并购、住房租赁迎更多政策支持 楼市稳预期信号频传 金融支持加力 近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保
2022-03-24
-
- 加大保障房力度 有利于新市民解决居住问题
-
近日，广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，十四五期间广东计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套（间）。当前，我国房
2021-11-09
-
- 10月楼市销售环比回暖
-
从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。 另外，新城控股、建业股份等房企积极偿
2021-11-09
-
- 共筑绿色城市 “可持续 筑未来”凯德公益生活节收官
-
10月30日-31日，凯德集团（中国）在华北区4个城市的9家购物中心相继举办可持续 筑未来儿童共绘活动。来自社群招募的超200名小朋友，作为环保小先锋，在凯德员工志愿者和环保公益组织的带
2021-11-09
-
- 房产经纪 一个行业老兵穿越周期的技巧
-
我们门店的客户和业绩比较稳定，市场虽然有波动，还是没有想象中那么困难的！汪毅的态度很明朗，市场总是变幻起伏，唯一能做的就是修炼内功，然后灵活应对变化。 汪毅于19年加入德佑
2021-11-09
-
- 严防延期交房、烂尾！石家庄调整商品房预售许可标准
-
中新经纬11月8日电 石家庄市住建局8日发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。 石家
2021-11-09
-
- 标普维持大唐地产信用评级为“B”
-
日前，标普最新发布报告，确认大唐集团控股（02117.HK）的长期发行人信用评级为B。报告显示，确认评级源于标普认为大唐集团控股应能够用内部资源应对短期债务。截至2021年6月30日，大唐集
2021-11-09
-
- 房地产风险拖累关注类贷款 多家银行信贷转向“新兴领域”
-
本报记者 彭 妍 受房地产等行业信用风险的影响，银行对公房地产贷款的不良率以及关注类贷款占比出现了上升的走势。针对房地产行业的风险状况，不少上市银行在三季报中也有所提及。此
2021-11-08
-
- 南京：“十四五”期间年均新建商品住房上市量8万套左右
-
新华社南京11月7日电（记者沈汝发）十四五期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。这是南京市住房保障和房产局近日发布的信息。 据南京市住房保障
2021-11-08