“非改租”改出租赁新房源
在山东省济南市历下区，一个公寓式酒店项目在政策支持下转型升级，变身为长期租赁住房——城投·泊寓海晏门店后，仅开业半月，入住率就已超70%。租住在这里的哈尔滨姑娘王菁菁说，住在这里既方便又安心，找到了理想中的居所。
公寓式酒店为什么要改建成租赁住房，改建后为何深受市场欢迎？济南市住房和城乡建设局相关负责人介绍说，这和济南市住房租赁需求以及市场供给有很大关系。
因地制宜回应市场需求
近年来，像王菁菁这样流入济南市的新市民、青年人不断增多。根据济南市第七次全国人口普查公报，截至2020年11月1日，济南市常住人口为920.24万人，与2010年（第六次人口普查数据，含原莱芜市数据）的811.25万人相比，10年共增加了108.99万人，年均增长1.27%。
人口不断增加导致住房租赁需求旺盛，如何解决新市民、青年人的住房困难，就成了摆在济南市有关主管部门面前的一个问题。济南市住房和城乡建设局相关负责人介绍说：“考虑到我市商业办公用房库存量大、去化周期长但位置较为优越的情况，济南市把非居住房屋改建成租赁住房列为多渠道筹集租赁住房的重要措施，因地制宜发展住房租赁市场。”
企业对于“非改租”项目积极性普遍较高。通过整栋、整层改造商务办公用房，住房租赁企业可以提供集中性的“管家服务”“驻场安保”“品质书吧”“健身房”等物业增值服务，既有利于促进资源集约利用，又能为专业化住房租赁企业创收，同时也为产权方解决了商业办公用房和商务办公用地去化难题。
城投·泊寓海晏门店便是“非改租”案例之一。据负责改建的济南泉城城市更新投资有限公司董事长王宇靖介绍，济南被列入中央财政支持住房租赁市场发展试点城市后，企业积极响应政策号召，将原本规划为公寓式酒店的项目调整改建为租赁住房项目，通过与行业头部企业万科泊寓合作，为济南市住房租赁市场提供高品质房源，帮助新市民、青年人在济南市安居乐业。
政策支持推进项目落地
把非居住房屋改建租赁住房并不是一件简单的事情，需要做好各项政策衔接，消除企业顾虑。济南市住房和城乡建设局相关负责人介绍说，为了让“非改租”项目尽快落地，济南市出台了多项相关支持政策，制定了“三步走”改建流程，即项目审核确认、组织实施、竣工验收，其中审核确认环节比一般工程项目平均缩短55天，有效压缩了时间成本，确保了项目顺利推进。同时，济南市还进一步优化“非改租”项目办理程序，明确“非改租”房屋的用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标原则上不作变更，破解了“非改租”项目变更建设用地规划难的问题。政策还规定了“非改租”项目装修改造标准，鼓励实施主体增加健身房、图书室、公共交流场所等公共活动设施，满足新市民群体对体育、文化、社交的需求，让承租人实现“拎包入住”。
2019年试点工作开展以来，济南市出台的“非改租”等一系列政策极大地激发了租赁市场主体的投资活力，吸引了多家专业化、规模化住房租赁企业在该市落地，带动了租赁市场的上下游产业，租赁市场生态日渐成熟。截至目前，济南市已有7个“商改租、工改租”项目、2000余套改建类租赁房源竣工投入运营。
强化运营让新市民安居舒适
经过前期准备、主管部门联合验收，城投·泊寓海晏门店在今年8月初正式投入运营。店长亓孝荣介绍说，门店一共推出了172套房源，每套面积从40平方米到63平方米不等，其中50平方米面积是主力房源。目前，入住群体有企业中层管理人员、新就业青年、考研学生等，入住率稳步提升。交租采取“押一付一”的方式，减轻了承租人的负担。在社区氛围打造方面，公寓内部提供免费使用的健身房、公共厨房、阅读区等，丰富了青年人才社群文化生活。
王菁菁说，自己租住的套间面积有50平方米左右，最让她满意的是，房间内冰箱、电视机等家电崭新齐全，地暖、网络、厨具应有尽有，家里的东西坏了，物业工作人员能及时上门维修……舒适的“小窝”切实增强了她的归属感。
“为了让租户住得安心、舒心、放心，我们强化了改建房源运营管理。”济南市住房和城乡建设局相关负责人介绍说，改建后的租赁房源要由专业化市场主体规范经营，并全部纳入济南市住房租赁综合服务平台进行全流程监管。改建房源自持运营时间不得少于10年，首次租赁期限不短于180天，鼓励长期租赁，确保租赁稳定。#p#分页标题#e#
城投·泊寓海晏门店只是济南市多个“非改租”项目中的一个。这种由商业办公等非居住房屋改建而成的租赁住房，大多位于商业、产业聚集区和交通枢纽等租赁需求旺盛的区域，不仅有效增加了住房租赁市场小户型房源供给，化解了合租、群租等问题，也提升了新就业大学生等新市民群体的租住品质，间接增强了济南市对人才的吸引力。此外，为进一步培育和发展住房租赁市场、更好地向市场提供优质租赁房源，济南市自2020年起在新建商品住房开发项目中按照地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。目前，全市约1.5万套配建租赁住房即将开工建设，将为新市民提供更多高品质稳定居所。
下一篇：“新名片”背后的故事——记全国住房公积金服务标识设计者徐佳婷
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 探索城市更新有效路径 电建地产聚焦“水、能、城”发展战略
-
今年两会上，《政府工作报告》明确指出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等
2022-03-25
-
- 楼市稳预期信号频传 金融支持加力
-
房贷周期缩短利率下行，项目并购、住房租赁迎更多政策支持 楼市稳预期信号频传 金融支持加力 近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保
2022-03-24
-
- 加大保障房力度 有利于新市民解决居住问题
-
近日，广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，十四五期间广东计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套（间）。当前，我国房
2021-11-09
-
- 10月楼市销售环比回暖
-
从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。 另外，新城控股、建业股份等房企积极偿
2021-11-09
-
- 共筑绿色城市 “可持续 筑未来”凯德公益生活节收官
-
10月30日-31日，凯德集团（中国）在华北区4个城市的9家购物中心相继举办可持续 筑未来儿童共绘活动。来自社群招募的超200名小朋友，作为环保小先锋，在凯德员工志愿者和环保公益组织的带
2021-11-09
-
- 房产经纪 一个行业老兵穿越周期的技巧
-
我们门店的客户和业绩比较稳定，市场虽然有波动，还是没有想象中那么困难的！汪毅的态度很明朗，市场总是变幻起伏，唯一能做的就是修炼内功，然后灵活应对变化。 汪毅于19年加入德佑
2021-11-09
-
- 严防延期交房、烂尾！石家庄调整商品房预售许可标准
-
中新经纬11月8日电 石家庄市住建局8日发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。 石家
2021-11-09
-
- 标普维持大唐地产信用评级为“B”
-
日前，标普最新发布报告，确认大唐集团控股（02117.HK）的长期发行人信用评级为B。报告显示，确认评级源于标普认为大唐集团控股应能够用内部资源应对短期债务。截至2021年6月30日，大唐集
2021-11-09
-
- 房地产风险拖累关注类贷款 多家银行信贷转向“新兴领域”
-
本报记者 彭 妍 受房地产等行业信用风险的影响，银行对公房地产贷款的不良率以及关注类贷款占比出现了上升的走势。针对房地产行业的风险状况，不少上市银行在三季报中也有所提及。此
2021-11-08
-
- 南京：“十四五”期间年均新建商品住房上市量8万套左右
-
新华社南京11月7日电（记者沈汝发）十四五期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。这是南京市住房保障和房产局近日发布的信息。 据南京市住房保障
2021-11-08