北京写字楼空置率创9年新高 业主扛了两个月终于降价
每经记者 王佳飞
北京写字楼市场的空置率已经达到了9年来的最高点，但与此相对应，供应量也达到了10年来的新高。
在望京区域，《每日经济新闻》记者走访获悉，部分写字楼的租金和售价双双出现下降。以200平方米空间为例，目前的租金可以较上月便宜6000元左右，甚至有业主在坚持两个月后最终选择了降价，以求在春节前完成出租。
供应量、空置率创下新高
2019年11月，丽泽SOHO正式入市，这被不少机构视作北京第四季度写字楼供应量抬升的“助力”。在当时的首批客户签约仪式上，SOHO中国董事长潘石屹表示，丽泽SOHO总共17万平方米可租用面积，现在只有8家签约，当然是希望尽快提高出租率。
从安居客数据看，最近更新的丽泽SOHO最大一处可租面积达3万平方米，租金4.5元/平方米/天。
“IT产业在海淀，传媒产业在朝阳，国有银行多在金融街，外资银行在国贸，丰台丽泽商务区的发展需要产业支撑，需要承接金融街的部分功能，再加上北京市政府已经搬迁至同样定位高端金融中心的通州，其实丽泽商务区是很尴尬的。”在此前的实地探访中，有业内人士这样告诉记者。
据高力国际报告，2019年第四季度，包括丽泽SOHO、CBD中信大厦等在内的多个项目相继入市，为北京写字楼市场带来约58.8万平方米的新增供应。
世邦魏理仕称，2019年全年北京优质写字楼供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年。其中，甲级写字楼供应量高达71.3万平方米，创历史新高，也将空置率推升至13.8%，创2011年以来最高水平。
“不管您看中哪一套了，按现在的市场情况，价格都好商量。”望京区域一名写字楼中介这样告诉《每日经济新闻》记者。
在望京摩托罗拉大厦，记者留意到存在较多可租空间。“那里的确存在大约5000平方米两个整层的空置，不过主要是因为摩托罗拉大厦采取的大面积整租形式，近期搬走了两家企业。”
“我们现在业务压力是有些大的，有个经过我出租的P2P企业不到两个月就关门大吉了，还有一些互联网创业公司、文化公司，一批批倒掉，空置率是有些高的。”上述中介称。
空置两个多月，业主终于愿意降价
记者在融科望京中心15层看到，这个房间之前是一家互联网在线教育公司，现在已经退租，桌椅、板凳、旧电线等都遗留在房间内。中介表示：“之前业主空着就是想租个好价钱，不过两个多月过去也没租出理想价格，业主估计也有点着急了，最近也愿意降价，价格好说。”
“其实这附近房源还有很多。”说着他拿出了手机让记者看房源，密密麻麻长长一列，“这是我个人整理的，还有很多没有涵盖，现在可以说是承租方市场吧。”
据记者了解，融科望京中心一个大约200平方米的房间，之前租金最少都在6元/平方米/天，但最近几个月行情普遍走低，估计可以和房东谈至5.5元/平方米/天。“现在望京附近的写字楼几乎每平方米都降了1元，以200平方米的房间来看，一个月就节省了6000元租金。这套房间已经空置了两个多月了，价格比较优惠。”
据仲量联行华北区董事总经理张莹介绍，2019年北京全市整体租金水平呈持续下滑趋势，环比下降1.8%，同比下降4.0%。“业主已采用更为灵活的租赁策略，特别是在空置率较高的CBD区域。”
在不远处的望京方恒国际，上述中介为《每日经济新闻》记者介绍了两处房源，同样低于6元/平方米/天：“现在临近春节，业主希望在春节前搞定出租的事，租金、免租期什么的都好谈。”
“不仅是租金下降，这附近写字楼大约每平方米的售价也降了约1万元，很多房东希望一次性变现退场，不过倒没有跌破最初售价，房东还是能赚钱的。但过了春节就不好说了，春节后一直是出租旺季，租金可能会有一个小涨幅。”
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部主管张冀苏指出，2019年是近10年以来最具挑战的一年。大部分业主主动调整租赁策略，租金价格也从观望坚持逐步转变为理性下调。2020年市场租金有望继续下行，租赁成本的回落亦将推动搬迁和升级需求的放量。
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 探索城市更新有效路径 电建地产聚焦“水、能、城”发展战略
-
今年两会上，《政府工作报告》明确指出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等
2022-03-25
-
- 楼市稳预期信号频传 金融支持加力
-
房贷周期缩短利率下行，项目并购、住房租赁迎更多政策支持 楼市稳预期信号频传 金融支持加力 近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保
2022-03-24
-
- 加大保障房力度 有利于新市民解决居住问题
-
近日，广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，十四五期间广东计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套（间）。当前，我国房
2021-11-09
-
- 10月楼市销售环比回暖
-
从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。 另外，新城控股、建业股份等房企积极偿
2021-11-09
-
- 共筑绿色城市 “可持续 筑未来”凯德公益生活节收官
-
10月30日-31日，凯德集团（中国）在华北区4个城市的9家购物中心相继举办可持续 筑未来儿童共绘活动。来自社群招募的超200名小朋友，作为环保小先锋，在凯德员工志愿者和环保公益组织的带
2021-11-09
-
- 房产经纪 一个行业老兵穿越周期的技巧
-
我们门店的客户和业绩比较稳定，市场虽然有波动，还是没有想象中那么困难的！汪毅的态度很明朗，市场总是变幻起伏，唯一能做的就是修炼内功，然后灵活应对变化。 汪毅于19年加入德佑
2021-11-09
-
- 严防延期交房、烂尾！石家庄调整商品房预售许可标准
-
中新经纬11月8日电 石家庄市住建局8日发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。 石家
2021-11-09
-
- 标普维持大唐地产信用评级为“B”
-
日前，标普最新发布报告，确认大唐集团控股（02117.HK）的长期发行人信用评级为B。报告显示，确认评级源于标普认为大唐集团控股应能够用内部资源应对短期债务。截至2021年6月30日，大唐集
2021-11-09
-
- 房地产风险拖累关注类贷款 多家银行信贷转向“新兴领域”
-
本报记者 彭 妍 受房地产等行业信用风险的影响，银行对公房地产贷款的不良率以及关注类贷款占比出现了上升的走势。针对房地产行业的风险状况，不少上市银行在三季报中也有所提及。此
2021-11-08
-
- 南京：“十四五”期间年均新建商品住房上市量8万套左右
-
新华社南京11月7日电（记者沈汝发）十四五期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。这是南京市住房保障和房产局近日发布的信息。 据南京市住房保障
2021-11-08