6月商品住宅销售价格涨幅稳中有落
国家统计局最新发布的数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量较上月减少7个、二手住宅销售价格环比上涨城市数量较上月减少2个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，6月，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。
一线城市房价涨幅总体平稳
6月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。广州环比涨幅最高，为1.0%，其次是北京0.9%、上海0.5%、深圳0.5%。与去年同期相比，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。广州同比上涨11.6%，涨幅居全国之首，北京、上海、深圳分别同比上涨4.9%、4.6%、3.5%。
值得注意的是，6月广州新建商品住宅销售价格同比涨幅首次居全国之首，此前3个月，其同比涨幅排名一直上升。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这主要原因在于二、三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落快于一线城市，导致广州排位提升。从环比来看，广州3月至5月涨幅连续排全国第二，6月涨幅排名跌到全国第六。6月，广州新建商品住宅销售价格环比涨幅较上月大幅回落0.5个百分点。
4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。北京环比涨幅最高，为1.3%，其次是上海1%、广州0.6%，深圳环比下跌0.2%。与去年同期相比，4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。广州同比上涨13.2%，居全国之首，上海、北京、深圳分别同比上涨10.1%、9.9%、8.7%。
广州二手住宅价格同比涨幅连续3个月位居全国之首。从去年10月至今年5月，广州二手住宅价格同比上涨幅度不断扩大，今年6月首次出现收窄。李宇嘉表示，近期广州房贷利率明显上升且上升幅度比较大，广州二手住宅销售价格环比涨幅处于下降通道，未来几个月同比涨幅也将明显收窄。
二线城市二手房价格涨幅不变
6月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，济南环比上涨1.5%，涨幅居全国之首，其次是长沙，环比上涨1.3%，大连、重庆、西安均环比上涨1%。与去年相比，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。银川同比上涨11.2%，涨幅居二线城市之首、全国第二，西安、重庆分别同比上涨8.2%、8%。
今年以来，济南新建商品住宅销售价格不断上涨，且环比涨幅不断扩大、排名不断上升。6月，重庆新建商品住宅销售价格环比涨幅比上个月回落0.9个百分点。此外，银川新建商品住宅销售价格同比涨幅今年以来不断收窄，此前5个月一直位居全国之首，6月滑落至全国第二。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，西安、杭州等城市新房和二手房价格倒挂的现象仍明显，新房市场供应不足，新开盘项目去化快且土地市场热度较高，楼市预期仍较强，房价涨幅较上月有所扩大。
31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。重庆、西安均环比上涨0.9%，位于二线城市之首，杭州、海口均环比上涨0.8%。与去年同期相比，31个二线城市二手住宅销售价格上涨3.5%，涨幅与上月相同。宁波同比上涨9%，位于二线城市之首，其次是杭州、银川、西安，分别同比上涨8.6%、8.4%、7.8%。
今年以来，成都、西安二手住宅价格环比涨幅一直处于较高水平，为了促进房地产市场平稳健康发展，确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，加大二手住房交易信息公开力度，引导二手住房市场理性交易，成都于5月建立二手住房成交参考价格发布机制。7月，西安跟进发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
三线城市新房价格涨幅回落
6月，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，无锡环比上涨1.2%，涨幅居三线城市之首，扬州、济宁、韶关分别环比上涨1.1%、0.8%、0.8%。与去年同期相比，35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨3.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。济宁同比上涨10.6%，涨幅居三线城市之首，扬州、徐州、三亚分别环比上涨9.3%、9.2%、7.3%。
今年以来，无锡新建商品住宅销售价格环比涨幅不断扩大，1月至6月环比涨幅分别是0%、0.2%、0.7%、0.6%、0.8%、1.2%。此外，济宁新建商品住宅销售价格同比涨幅已经连续3个月位居三线城市之首。#p#分页标题#e#
35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。金华环比上涨1%，涨幅居三线城市之首，无锡、扬州、蚌埠分别环比上涨0.9%、0.7%、0.7%。与去年同期相比，35个三线城市二手住宅销售价格上涨2.6%，涨幅与上月相同。徐州同比上涨10.4%，涨幅居三线城市之首，金华、泉州、扬州分别同比上涨8.4%、8.3%、7.8%。
对于未来市场走势，许小乐认为，信贷收紧背景下，其他城市可能将跟进制定二手房指导价制度，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，部分新房市场热度较高的城市可能会进一步收紧调控政策。
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