16家房企前三季度业绩预喜
数据显示，截至10月19日12时，41家A股房企发布前三季度业绩预告，预增和扭亏房企合计16家。其中，6家房企因财务费用下降、业务调整等实现扭亏。
9月新房销售市场延续降温态势，房企销售额继续回落，土地市场也明显降温。有机构认为，根据监管部门近期表态，信贷额度和利率等方面或有改善，有望带动销售端企稳。
部分房企预增幅度较大
Wind数据显示，在已披露业绩预告的41家房企中，10家预增，9家首亏，13家续亏，3家预减。
中洲控股、深物业A、津滨发展业绩预增幅度居前。中洲控股预计前三季度归母净利润为28084.85万元-40113.13万元，同比增长186.24%-308.83%；深物业A预计前三季度归母净利润为77400万元，同比增长302.26%。二者预增原因均包含结算项目毛利率同比提升。
财信发展预计前三季度归母净利润亏损2220.28万元-4420.28万元。公司表示，前三季度新增交房项目规模较上年同期下降，同时交房的产品类型毛利率同比下降。
在9家首亏房企中，沙河股份预计前三季度归母净利润亏损3000万元-3200万元。公司表示，销售业绩同比上升，但由于项目未满足结转收入条件，导致毛利率同比减少。
16家预减和续亏房企给出的原因多样。中交地产预计前三季度归母净利润同比下降。原因包括，前三季度获取新项目数量及土地储备面积均较大幅超过以往年度，多数项目尚处于前期开发阶段，新项目所需人员增加，导致管理费用增加；达到预售节点的项目较上年同期增加，销售费用相应增加。
广宇发展预计前三季度归母净利润亏损。公司表示，受房地产行业环境、房地产调控信贷政策等因素影响，交付项目数量、结转收入、利润较上年同期下降；公司积极拓展业务规模，新获取项目尚处于前期开发阶段，由于房地产行业结转收入呈现周期性，公司前期投入尚未达到结转条件等。
中国证券报记者注意到，金科股份日前披露的调研纪要显示，目前市场变化较快，公司根据同区域不同板块、市场情况及各个项目实际情况，实施一盘一策。公司进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略都有所不同。
降本增效
6家房企因财务费用下降、业务调整等实现扭亏。
ST海投预计前三季度归母净利润为4965.28万元-7447.92万元，同比增长248.28%-322.41%。主因是前三季度公司财务费用下降和投资收益增加。
阳光股份预计前三季度归母净利润为1100万元-1600万元。原因是公司前三季度住宅尾盘销售增加，且财务费用减少。
世联行预计前三季度归母净利润为10000万元-12500万元。世联行表示，公司深入推进“大交易”和“大资管”发展战略。“大交易”根据市场环境变化调整业务策略，整合渠道营销资源，提升成交效率，收入实现同比增长，业务结构的变化对大交易的成本和毛利产生一定影响。“大资管”业务聚焦专业服务能力，城市资产管理业务稳定发展，收入持续增长。另外，空间运营业务实现大幅减亏。
销售市场降温
国家统计局10月18日公布的数据显示，前9个月，全国房地产开发投资额同比增长8.8%。这是该指标今年以来首次进入个位数水平。
在此背景下，房企销售端明显降温。中指研究院数据显示，9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。
平安证券研报显示，9月商品房销售面积、销售额分别同比下降13.2%、15.8%，全国新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米，跌破万元水平。中原地产统计数据显示，已有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴等城市出台“限跌令”政策。
从房企来看，保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，同比减少28.75%；实现签约金额360.18亿元，同比减少28.42%。中国海外发展9月实现合约物业销售额约203.73亿元，同比下降41.6%。
央行日前表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
西南证券表示，9月27日央行例会提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。9月29日央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再提“两个维护”。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。央行半个多月三次释放稳定信号，预计房地产方面的信贷环境或改善。
*免责声明： 凡本网注明“来源：XXX(非神州瞭望网)”的作品，均转载其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。
-
- 探索城市更新有效路径 电建地产聚焦“水、能、城”发展战略
-
今年两会上，《政府工作报告》明确指出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等
2022-03-25
-
- 楼市稳预期信号频传 金融支持加力
-
房贷周期缩短利率下行，项目并购、住房租赁迎更多政策支持 楼市稳预期信号频传 金融支持加力 近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保
2022-03-24
-
- 加大保障房力度 有利于新市民解决居住问题
-
近日，广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，十四五期间广东计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套（间）。当前，我国房
2021-11-09
-
- 10月楼市销售环比回暖
-
从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。 另外，新城控股、建业股份等房企积极偿
2021-11-09
-
- 共筑绿色城市 “可持续 筑未来”凯德公益生活节收官
-
10月30日-31日，凯德集团（中国）在华北区4个城市的9家购物中心相继举办可持续 筑未来儿童共绘活动。来自社群招募的超200名小朋友，作为环保小先锋，在凯德员工志愿者和环保公益组织的带
2021-11-09
-
- 房产经纪 一个行业老兵穿越周期的技巧
-
我们门店的客户和业绩比较稳定，市场虽然有波动，还是没有想象中那么困难的！汪毅的态度很明朗，市场总是变幻起伏，唯一能做的就是修炼内功，然后灵活应对变化。 汪毅于19年加入德佑
2021-11-09
-
- 严防延期交房、烂尾！石家庄调整商品房预售许可标准
-
中新经纬11月8日电 石家庄市住建局8日发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。 石家
2021-11-09
-
- 标普维持大唐地产信用评级为“B”
-
日前，标普最新发布报告，确认大唐集团控股（02117.HK）的长期发行人信用评级为B。报告显示，确认评级源于标普认为大唐集团控股应能够用内部资源应对短期债务。截至2021年6月30日，大唐集
2021-11-09
-
- 房地产风险拖累关注类贷款 多家银行信贷转向“新兴领域”
-
本报记者 彭 妍 受房地产等行业信用风险的影响，银行对公房地产贷款的不良率以及关注类贷款占比出现了上升的走势。针对房地产行业的风险状况，不少上市银行在三季报中也有所提及。此
2021-11-08
-
- 南京：“十四五”期间年均新建商品住房上市量8万套左右
-
新华社南京11月7日电（记者沈汝发）十四五期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。这是南京市住房保障和房产局近日发布的信息。 据南京市住房保障
2021-11-08