深圳楼市逆势火热豪宅“日光盘”频现 二手房11月成交量猛增92%创新高
长江商报记者 江楚雅 深圳报道
千万豪宅集中入市、“日光盘”频频出现、二手房成交量创新高……冬日里的深圳楼市很“火”。
11月11日开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。
在这个利好政策的刺激下，深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这也是2016年5月以来，二手住宅成交首次突破8千套。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。
近期深圳成为社会主义先行示范区，放开港人在大湾区置业政策以及豪宅标准标准的调整，对于市场的信心提振起到了重要作用。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳楼市在2019年受到较多利好因素的促进，因此成交量和成交价格均有上升的趋势。来到年尾，普通住宅标准的调整威力还存在，因此预计在农历新年之前，价格都会有支撑。
豪宅集中入市频现“日光盘”
“犹豫一下就没有名额了！抢一套非核心区域100平的房子，当时显示有20余人收藏了这套房，被我抢到，用时就半秒不到，再倒回房源里就显示全部售光，前后不到5秒。”一位深圳购房者表示。虽已入冬，深圳的楼市却异常火热。
10月以来，深圳豪宅开盘当日出现购房盛况层出不穷。10月30日，位于福田区的深业中城开盘，该楼盘本次共获得2794人进行诚意登记，推售房源为192套。该项目备案均价为13.1万元/㎡，单价区间为10.8万元/㎡—19.67万元/㎡，入场费高达1508万元，而预售价最高的房源为7787.66万元。
11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄；11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，去化8成；11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，最终成交161套，首批解筹率88%；
11月28日，深圳的招商领玺项目线下开盘，备案均价10.8万/平，本次推售120-154㎡合计456套房源，吸引1306位客户诚意登记，开盘当天全部售罄。
11月30日上午，位于深圳前海的豪宅颐湾府开盘，367套房源，870位有效客户认筹。备案信息显示，颐湾府此次批售的367套住宅共3栋，户型建面约119㎡-191㎡，均价10.2万/㎡，单价区间8.1万-13.2万/㎡，总价区间960万-2531万/套。这样一个总价千万级别的“土豪盘”，开盘仅4个半小时，就卖掉322套，去化率近九成。
同一天，龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/平，加装修费4500元/平，由于是线上开盘，全部“秒光”；恒裕珑城推售285套，89平卖得最好，均价约4.1万/平，去化8成；特发天鹅湖畔推售1388套，主力价格区间：3.5-4.3万/平，当场销售552套，销售额约23.08亿元。
根据深圳中原研究中心统计，11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平方米，环比上升213.10%；推售面积为81.3万平方米，环比上升131.02%。
供应大增的情况下，11月深圳新房住宅成交达到3196套，环比上升20.33%；成交面积为32.97万平方米，环比上升23.46%。因备案数据会有所滞后，预计12月的新房成交数据还将持续上升。
从全国范围来看，多个城市的房地产市场显现趋冷迹象，房价下跌城市数量创近4年新高，深圳可以称得上是逆势火热。
中国指数研究院日前发布的数据显示，2019年11月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米15105元人民币，环比上涨0．21％。从涨跌城市个数看，当月，55个城市房价环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。而据美联物业统计数据显示，2019年前10个月，深圳新房成交量达到29827套，已经超过了2018年全年29396套的水平。
二手住宅成交创新高
在新盘快速去化的同时，深圳二手房也出现火热迹象。长江商报记者注意到，本轮深圳楼市行情的火热，更多是体现在二手房反弹明显。
国家统计局数据显示，以2015年二手房价做为定基，今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%，创历月新高。考虑到2015年以来深圳房价涨势开始启动，上述数据意味着深圳二手房价10月份已再创历史新高。
日前，深圳住建局发文调整普通住宅标准，由以往以房屋总价为门槛计税调整为以房屋面积、社区容积率为门槛计税。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。
例如说，一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前470万的非普通住宅标准，增值税大约要缴33万左右，但按照新规，11月11日后，将不再征收这笔33万的税。
有数据显示，自普通住宅标准调整以来，深圳二手房市场交易量涨势凶猛，普通住宅标准调整第一周(11月11至17日)，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%；普通住宅标准调整第二周(11月18至24日)，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交面积171088平，环比上升10.68%。
深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这也是2016年5月以来，二手住宅成交首次突破8千套。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。
诸葛找房数据研究中心国仕英点评对长江商报记者表示，政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策，政策落实后，一定程度上会增加深圳购房需求增加，带动二手房成交量的走高。政策落实后，对于购房者来说是最受益的，减少了购房成本，“豪宅”房源被划为普通住宅范畴，对于购买自住的房屋来说，成本基本上节约20万左右，购房成本减少很多，一定程度上降税力度还是比较大的。
独立经济学家马光远表示，深圳获得空前的政策支持，不可以全部解读为楼市利好，还需要很长时间消化和兑现。深圳取消豪宅税，是为了降低不合理的豪宅线标准，减轻首次购房的刚需家庭在增值税方面的负担，对投资进行严格抑制，整体调控目标（限购限售）没有变。
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