保障工人工资优先受偿 启东法院妥善处置某制衣公司房产
八月，骄阳似火，启东法院执行局的同志们冒着炎炎烈日，在做好疫情防控措施的情况下，完成了对启东某制衣公司的清腾和资产清点等工作，现已将公司的不动产、机器设备、办公用品等财产移送评估、拍卖。
【公司经营不善遭困境，执行案件层出不穷】
启东某制衣公司原系启东最早一批做服装外贸生意的，生意红红火火，风光一时。但时过境迁，由于经营管理不善，企业陷入困境，直至停工停产，最后连52名工人的工资都发不出来。工人们多次上门讨要工资，但屡次吃了闭门羹，讨薪未果后无奈起诉至启东法院，经调解，双方达成还款协议。
调解协议虽然达成了，但制衣公司却未能在约定期限清偿工资，工人们最后向法院申请执行。
屋漏又逢连夜雨。不光工人工资付不了，该制衣公司向启东某银行的贷款也不能到期偿还。银行胜诉后也向法院申请执行，并要求拍卖抵押的房地产。另外，制衣公司向私人的借款也一个又一个地到期，随即一个又一个的案件进入执行程序。
【法官循循善诱督促履行，工人工资部分受偿】
“我做了一辈子企业，不会留下工人工资的尾巴”，案件执行过程中，公司实际控制人黄某一次次拍着胸脯向执行法官的表态，显得情真意切！但一到履行，却迟迟没有动静。
执行法官在进行财产查控的同时多次向制衣公司实际控制人黄某释法明理，告知其若一直拖欠工人工资，则有可能涉嫌犯罪。2021年春节前夕，黄某迫于执行威慑，最终托人交到法院36万余元，工人也因而拿到了一半的工资。拿到工资后，久旱逢甘霖的工人们一个个笑开了颜，“终于可以开开心心过个年了！”
【拍卖房产妥善安置租户，有力度也有温度】
工人虽然拿到了一半的工资，但剩下的一半工人工资迟迟没有动静。而当银行2000余万的贷款案件进入程序后，该制衣公司更是无力偿还。
生效判决具有法律强制力，当事人应当履行。在收到启东某银行强制拍卖制衣公司抵押财产的申请后，为了保证工人工资的发放和维护抵押权人的利益，启东法院果断裁定予以拍卖。
工业房地产的处置是一个系统工程，处置过程中会出现各种各样的问题，本案也不例外。制衣公司停产停业后，其所有的房产分别出租于14家个体户或公司用作办公或仓库。由于租赁协议均在银行抵押之后，根据规定，相应的租赁关系不能对抗银行抵押权的实现，这意味着法院要涤除租赁后拍卖。同时，法院拍卖房产以腾空为原则，也即租户要腾空后迁出。
但是考虑到现在是疫情防控的关键时期，如果要求租户们腾空房产，定然会对他们的日常收入造成影响。疫情期间，共克时艰！为尽量减少对租户生产经营的影响，执行法官迅速转换思路，制定执行方案，采取暂不腾空拍卖处理的方式进行拍卖。在与每家租户进行释法明理后，租户们纷纷赞扬执行法官的善意文明执行举措，最后向法院作出成交后限期内搬离的承诺，并按规定缴纳了保证金作为拒不腾空妨害执行罚款预交款。至此，14家租户不用担心要立即迁出，可以安心生产经营。
在拍卖过程中，考虑到制衣公司的账册等办公材料无处存放，执行人员清点后打包交银行代为保管。其他机器设备、办公用品等财产，则一一清点造册，和房地产一并移送评估、拍卖。执行当天，该制衣公司的实际控制人黄某委托儿子在旁协助法院执行。当跟着执行法官从西边的一楼跑到四楼，又转向东边四楼跑到一楼，再从北楼上上下下来来回回，看到执行人员的制服和口罩都被汗水浸湿后，发出了由衷感谢，“你们很认真负责，你们辛苦了！”
工人们知道制衣公司的房产要被评估、拍卖了，纷纷打电话到法院，“感谢法官把我们工资的事情一直放在心上，这下我们的另一半工资总算有着落了。”
近年来，启东法院不断加大涉民生案件的执行力度，有效维护胜诉当事人的合法权益和社会的稳定。同时，也注重在执行过程中坚持善意文明执行理念，尽量减少因强制执行而给各方当事人带来的不必要伤害，获得社会各界好评。（汪兵）
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